Развитие параллельного импорта и изменения в маршрутах поставок привели к дефициту складских площадей в постсоветских странах. Однако инвесторы не торопятся запускать новые площади из-за сомнений в стабильности текущих маршрутов, сообщает «Коммерсантъ»
Самую свежую и более подробную информацию про бизнес и все, что с ним связано, можно узнать из нашего Телеграм-канала.
- По данным NF Group, оценка потенциального спроса на складские площади в постсоветских странах, особенно со стороны российских компаний, достигла минимум 1,1 миллиона квадратных метров к 2025 году. Этот спрос создает дефицит площадей в странах, таких как Белоруссия, Казахстан, Таджикистан, Узбекистан, Азербайджан, Армения и Грузия.
- С начала 2022 года российские компании заняли около 250 тысяч квадратных метров складских площадей на постсоветских рынках. Эксперты отмечают, что потенциал для дополнительных инвестиций ограничен недостаточным предложением в данной области.
- NF Group сообщает, что в ряде постсоветских стран, таких как Грузия, Армения, Киргизия и Таджикистан, нет свободных складских площадей. В Белоруссии и Казахстане пустует менее 1%, в Узбекистане – 5,2%, и в Азербайджане – 5,8%.
- Российский бизнес активно интересуется складскими площадями в Закавказье и Центральной Азии, особенно в условиях ужесточения западных санкций. Перераспределение транспортных маршрутов и развитие маркетплейсов способствуют росту спроса на складские площади в этих регионах.
- Специалисты отмечают, что в условиях дефицита складов российские компании вынуждены либо строить склады под индивидуальные заказы (схема "built-to-suit"), либо перераспределять часть своих объемов на более доступные рынки. Например, часть транспортного потока из Казахстана уже переключилась на Турцию и ОАЭ, а также увеличилась поставка через Китай.
- С ростом спроса собственники складских площадей поднимают арендные ставки. Согласно данным, стоимость аренды складов в постсоветских странах увеличилась на 25–30% с начала года. Средняя стоимость аренды объектов класса А в Центральной Азии составляет 120–140 долларов за квадратный метр в год, в Белоруссии – 78 долларов, в Азербайджане – 60 долларов. В Московском регионе средняя стоимость аренды складов составила 7,5 тысячи рублей (93 долларов) за квадратный метр в год.
- Тем не менее ввод новых складов на постсоветских рынках остается невысоким. Большинство проектов пока находятся на стадии планирования. Российские девелоперы оценивают внутренний рынок как благоприятный, что затрудняет инвестирование в другие страны. А строительство новых складов требует уверенности в ликвидности рынка, доступности инфраструктуры и материалов.
