Как открыть бизнес по строительству домов из морских контейнеров [бизнес план с расчетами на 2024 год]

В чем заключается концепция

Грузовые контейнеры используются для различных целей, в последнее десятилетие можно встретить самые необычные варианты их применения – фермы, кафе, магазины, открытые в пределах нескольких десятков квадратных метров, и даже дома.

Такой дом представляет собой несколько 20-40 футовых грузовых контейнеров, которым характерна четкая прямая геометрия. Подобные дома отличаются мобильностью и герметичностью, кроме того, им свойственна цена на 40% ниже классических возведенных домов.

Реализацией данной идеи активно занимаются в Испании компании Almi Homes и Moving Home, создавая простые дома из двух и более контейнеров. По словам представителей компании Almi Homes, строительство занимает всего лишь недели, а после окончания дом готов прослужить 15 лет и может быть перемещен в другое место.

Сейчас строительство домов из контейнеров является недостаточно освоенной нишей в России, и чаще всего возведение берут на себя владельцы ферм и частные предприниматели для себя или работы. Следовательно, можно спокойно начать заниматься этой бизнес-идеей в РФ.

Условия возведения

Одним из главных условий при строительстве подобного мобильного дома является климат. В северных регионах – Сибири, Мурманской области, Республике Алтай и других – устанавливать дома нежелательно по причине качественной теплоизоляции, которую обеспечить таким домам проблематично. Соответственно, при реализации данной идеи следует рассматривать регионы России с теплым и спокойным в плане выпадаемого уровня осадков климатом.

Итак, сам этап возведения дома из морских контейнеров представляет собой скрепление и монтаж нескольких контейнеров между собой, утепление и отделка стен, пола и потолка, их отделка, впоследствии проведение коммуникаций и отопления. Moving Home предпочтение отдают 2-3 контейнерам для размещения всех необходимых для существования комнат. Но предварительно следует создать план-эскиз внешнего и внутреннего вида ваших домов.

На этапе создания эскиза прототипа дома важно зарегистрировать проект в БТИ. Впоследствии строительство будет регулироваться СанПин 2.1.2.2645-10, СанПин 2.1.5.980-00.2.1.5 и ГОСТами по  выбранным стройматериалам, и не нарушать статью 104 Земельного кодекса РФ, который будет применяться к любым участкам, находящихся в зоне ограничения строительства. Власти должны быть уведомлены о планах застройщика согласно положениям статьи 51.1 ГрК РФ независимо от сложности постройки и типа здания. Особенно важно учитывать своды правил и федеральные законы, такие как «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ.

При строительстве важную роль играет расстояние (не менее 6 м) между вашим домом и другими постройками – это необходимо, чтобы в случае пожара огонь не перекинулся на иные здания.

Строительство и отделка

Сначала потребуется определить тип фундамента и его организацию – будет ли это заливка, засыпка или установка – в выбранном для строительства места, затем размещение металлического каркаса из швеллера. Далее контейнеры свариваются между собой, устанавливаются оконные и дверные проемы, затем кровля, если это предписано в  проекте. На этапе монтажа потребуется участие крана.

Стены и полы каждого модуля-комнаты поддаются обшивке после каркасного монтажа пароизоляции и установке минерального утеплителя. Уже после этого проводится электричество, водоснабжение и прочие коммуникации. Материалы подбираются согласно площади всего дома – для расчета возьмем 2 контейнера по 15 кв. Метров. Большинство компаний предлагают один стандартный двадцатифутовый контейнер за 800 000 рублей, итого – 1 600 000 рублей.

Для отделки и утепления потребуются следующие стройматериалы:

• Напыляемая пена для утепления 1000 мл (х10) – 6000 рублей;
• Минеральная вата ISOVER 5 кв. м (х6) – 12 600 рублей;
• Однокамерный стеклопакет для окон (х4) – 28 720 рублей;
• Двери (х2) – 48 000 рублей;
• Натяжные потолки 30 кв. м – 30 450 рублей;
• Керамическая плитка 15 кв. м – 15 625 рублей;
• Ламинат 15 кв. м – 17 500 рублей;
• Краска для наружных стен 15 л – 8900 рублей;
• ПВХ-панели – 39 000 рублей.

Обшивка стен вагонкой обойдется в 19 500 рублей, стоимость проведения коммуникаций варьируется в пределах 20 000-30 000 рублей в зависимости от сложности разработки плана водоснабжения и расположения дома.

Итак, вышеуказанные стройматериалы, услуги и контейнеры обойдутся в 1 856 295 рублей.

Инвестиции

Рассчитать инвестиции можно исходя из приблизительных затрат на покупку контейнеров, постройку, отделку интерьера и проведение коммуникаций одного двухконтейнерного дома – потребуется не менее 2 000 000 рублей без учета стоимость земли для размещения.

В целом эксперты советуют инвестировать не менее, чем 7 500 000 рублей в проект – таким образом можно обустроить три мобильных дома, то есть, размер вложений равнозначен вашим планам на развитие и зависит от количества возводимых домов.

Советы и риски

Несмотря на привлекательность данной идеи, перед ее реализацией важно учесть все исходящие риски и приложить усилия, чтобы их избежать. Рассмотрим некоторые из них:

1. Перед эксплуатацией морские контейнеры поддаются обработке специальным токсичным покрытием. Компании по продаже не занимаются очищением контейнеров самостоятельно, поэтому для безопасности жильцов потребуется избавиться от покрытий.
2. Контейнеры изготовляются из стали, со временем поддающейся коррозии. Каждый дом нуждается в периодическом тщательном осмотре и восстановлении, чтобы не допустить появления ржавчины.
3. Кроме того, металл морских контейнеров быстро нагревается под солнцем и также быстро выпускает тепло при низкой температуре. В данном случае обязательна качественная теплоизоляция, хотя строительство в северных регионах в любом случае будет чревато замерзанием для жильцов.

Данная бизнес-идея интересна своей оригинальностью и относительно несложной реализацией в рамках низкой конкуренции. При наличии четкого плана и некоторой суммы инвестиций, опытный предприниматель способен воплотить ее в жизнь в пределах России.