Купить коммерческую недвижимость в Екатеринбурге

Сколько стоит открытие коммерческой недвижимости в Екатеринбурге?

Стоимость открытия коммерческой недвижимости в Екатеринбурге может значительно варьироваться в зависимости от многих факторов, таких как тип недвижимости, ее площадь, местоположение, степень готовности помещения и других факторов. 

• Тип недвижимости: в зависимости от типа недвижимости, стоимость открытия может сильно различаться. Например, цена за квадратный метр для открытия офиса может составлять от 30 000 до 80 000 рублей, в то время как цена за квадратный метр для открытия магазина может быть выше и составлять от 50 000 до 150 000 рублей.
• Площадь: стоимость открытия недвижимости также зависит от ее площади. Например, для открытия офиса площадью от 50 до 100 квадратных метров, может потребоваться от 1,5 до 8 миллионов рублей, а для открытия магазина площадью от 100 до 200 квадратных метров, стоимость может составить от 5 до 30 миллионов рублей.
• Местоположение: Стоимость аренды в центре города может составлять от 50 000 до 150 000 рублей за квадратный метр, а в отдаленных районах - от 20 000 до 50 000 рублей за квадратный метр.
• Готовность помещения: стоимость открытия недвижимости также зависит от степени ее готовности. Если помещение требует ремонта, то стоимость открытия может увеличиться. Стоимость ремонта может варьироваться в зависимости от степени его сложности и требуемого качества.

Таким образом, стоимость открытия коммерческой недвижимости в Екатеринбурге может составлять от нескольких миллионов до десятков миллионов рублей в зависимости от всех вышеперечисленных факторов. Кроме того, следует учитывать дополнительные расходы на оформление прав на аренду или покупку недвижимости, налоги, коммунальные услуги и другие расходы.

Какая площадь нужна под коммерческую недвижимость в Екатеринбурге?

Площадь, необходимая под коммерческую недвижимость в Екатеринбурге, зависит от типа бизнеса, его функциональности и количества сотрудников. Рассмотрим некоторые средние данные для различных типов коммерческой недвижимости.

• Офисы: для офисов в Екатеринбурге средняя площадь составляет от 50 до 100 квадратных метров на одного сотрудника. 
• Магазины: для магазинов в Екатеринбурге средняя площадь составляет от 100 до 500 квадратных метров. Для магазина, где представлен широкий ассортимент товаров, может потребоваться помещение площадью от 1000 до 3000 квадратных метров.
• Рестораны: для ресторанов в Екатеринбурге средняя площадь составляет от 100 до 500 квадратных метров. 
• Склады: для складов в Екатеринбурге средняя площадь составляет от 500 до 1000 квадратных метров. Для склада с большим объемом хранения может потребоваться помещение площадью от 1000 до 5000 квадратных метров.

Стоит отметить, что конкретная площадь для каждого типа коммерческой недвижимости может быть разной в зависимости от особенностей бизнеса, требований клиентов и других факторов. 

Какие технические требования к помещению под коммерческую недвижимость?

Технические требования к помещению для коммерческой недвижимости в Екатеринбурге могут различаться в зависимости от типа недвижимости и ее функциональности. Рассмотрим некоторые общие требования, которые могут быть применимы для различных типов коммерческой недвижимости:

• Электричество: помещение должно быть оборудовано необходимым электрооборудованием, чтобы обеспечить бесперебойное электроснабжение, соответствующее мощности и нагрузке недвижимости.
• Вентиляция и кондиционирование: помещение должно иметь эффективную вентиляционную систему, чтобы обеспечить свежий воздух и поддерживать комфортную температуру внутри помещения.
• Звукоизоляция: для некоторых типов коммерческой недвижимости, таких как офисы или студии звукозаписи, может потребоваться дополнительная звукоизоляция, чтобы предотвратить проникновение шума с улицы или из других помещений.
• Системы безопасности: помещение должно быть оборудовано системами безопасности, такими как датчики дыма, пожарные извещатели, системы контроля доступа и видеонаблюдение, чтобы обеспечить безопасность и защиту имущества.
• Интернет и связь: помещение должно иметь хороший доступ к высокоскоростному интернету и связи, чтобы обеспечить связь с клиентами и партнерами.
• Санитарные условия: помещение должно соответствовать требованиям санитарных норм, иметь хорошую вентиляцию и санитарные узлы, чтобы обеспечить здоровые условия для работников и клиентов.

Сколько может зарабатывать коммерческую недвижимость в Екатеринбурге?

Доход от коммерческой недвижимости в Екатеринбурге может значительно варьироваться в зависимости от типа недвижимости, ее расположения, состояния рынка и других факторов. Рассмотрим некоторые средние данные по доходности коммерческой недвижимости в Екатеринбурге.

• Офисы: доходность офисов в Екатеринбурге может составлять от 7 до 15% годовых от стоимости недвижимости.
• Магазины: доходность магазинов в Екатеринбурге может составлять от 8 до 12% годовых от стоимости недвижимости. 
• Рестораны: доходность ресторанов в Екатеринбурге может составлять от 10 до 15% годовых от стоимости недвижимости. 
• Склады: доходность складов в Екатеринбурге может составлять от 8 до 12% годовых от стоимости недвижимости.

Стоит отметить, что конкретная доходность может варьироваться в зависимости от многих факторов, таких как местоположение недвижимости, спрос на рынке, состояние экономики и других факторов. Кроме того, необходимо учитывать расходы на обслуживание и управление недвижимостью, налоги и другие расходы.