Купить коммерческую недвижимость в Казани

Сколько стоит открытие коммерческой недвижимости в Казани?

В современном бизнес-пространстве Казани возникает все больше возможностей для развития предприятий. Одним из ключевых аспектов при открытии нового бизнеса является оценка стоимости коммерческой недвижимости. 

Перечислим основные факторы при формировании затрат на открытие: 

• Аренда: В центре города стоимость аренды или покупки может быть значительно выше, чем в других районах: центр города: от 3000 рублей/м²; пригород: от 1500 рублей/м².
• Ремонт: Состояние здания может существенно повлиять на общую стоимость открытия коммерческой недвижимости. Легкий ремонт: 5000 рублей/м², капитальный ремонт: 15000 рублей/м²
• Регистрация бизнеса, страхование и налоги: Регистрация юридического лица может стоить от 10 000 до 20 000 рублей, в зависимости от выбранной формы собственности и сложности процедуры. Стоимость страхования может варьироваться в зависимости от вида деятельности и размера объекта, но в среднем составляет около 2% от стоимости аренды.

Примерные затраты на открытые коммерческой недвижимости в 100 м² в центре Казани обойдется от 1 500 000 рублей. Рекомендуется проводить дополнительный анализ и консультации со специалистами.

Какая площадь нужна под коммерческую недвижимость в Казани?

Определение подходящей площади для коммерческой недвижимости в Казани зависит от типа бизнеса, которым вы планируете заниматься, и ваших специфических потребностей:

• Розничный бизнес (магазины, супермаркеты, бутики и т.д.): Площадь может варьироваться от 50 м² для небольших магазинов до нескольких тысяч м² для крупных супермаркетов и торговых центров.
• Офисное пространство: Площадь офисного пространства зависит от количества сотрудников и необходимых рабочих мест. В среднем, одному сотруднику требуется от 10 до 15 м², включая общие зоны, такие как холлы, переговорные комнаты и кухня.
• Рестораны, кафе и бары: Размер зависит от количества посадочных мест и предполагаемого клиентского потока. Маленькое кафе может обойтись площадью от 30 м², тогда как большой ресторан может потребовать 300 м² и больше.
• Складские и производственные помещения: Площадь складских и производственных помещений определяется объемом хранения и производства. Для небольших предприятий может потребоваться от 100 м², в то время как крупные производства могут занимать несколько тысяч м².
• Гостиничный бизнес: Площадь гостиничной недвижимости зависит от количества номеров, уровня комфорта и предоставляемых услуг. Маленький мини-отель может занимать площадь от 200 м², тогда как большой гостиничный комплекс может занимать тысячи м².

Какие технические требования к помещению под коммерческую недвижимость?

Технические требования к помещению под коммерческую недвижимость могут варьироваться в зависимости от типа бизнеса, но есть несколько общих аспектов, которые следует учесть:

• Электричество и энергоснабжение: Помещение должно обеспечивать достаточную мощность для обеспечения работы всех электрических устройств и осветительных приборов. В некоторых случаях, таких как производство или ресторанный бизнес, может потребоваться повышенная мощность и специальные электрические разводки.
• Вентиляция и кондиционирование: Обеспечение хорошей вентиляции и системы кондиционирования воздуха важно для комфорта сотрудников и клиентов.
• Отопление: В зависимости от климатических условий и времени года, помещение должно иметь систему отопления, чтобы поддерживать комфортные условия для работы и пребывания клиентов.
• Водоснабжение и канализация: Наличие подключения к водоснабжению и канализационной системе необходимо для обеспечения нормальной работы санитарных узлов и выполнения технологических процессов, связанных с использованием воды.
• Пожарная безопасность: Помещение должно соответствовать требованиям пожарной безопасности, включая наличие пожарных дверей, датчиков дыма, огнетушителей и планов эвакуации.
• Безопасность: Обеспечение безопасности помещения включает установку охранной и противопожарной сигнализации, систем видеонаблюдения и контроля доступа. 
• Парковка и транспортная доступность: Наличие парковочных мест и хорошая транспортная доступность помогут обеспечить приток клиентов и удобство для сотрудников.

Сколько может зарабатывать коммерческая недвижимость в Казани?

Доходность коммерческой недвижимости в Казани может значительно варьироваться в зависимости от типа недвижимости, ее местоположения, состояния, арендаторов и экономической ситуации. 

Выбранный формат недвижимости, местоположение, состояние объекта, сроки для сдачи в аренду и их вариативность напрямую влияют на итоговую сумму дохода. Макроэкономическая ситуация и спрос на коммерческую недвижимость могут влиять на доходность объекта. В периоды экономического роста спрос и арендные ставки могут быть выше, а в периоды спада – ниже.

Примерный доход коммерческой недвижимости в Казани составляет от 800 000 рублей в месяц и выше.