Купить коммерческую недвижимость в Тюмени

Сколько стоит открытие коммерческой недвижимости в Тюмени?

Открытие коммерческой недвижимости в Тюмени может быть затратным предприятием, и стоимость зависит от типа недвижимости, местоположения и специфических потребностей вашего бизнеса. Рассмотрим примеры стоимости открытия разных видов коммерческой недвижимости:

Пример 1: Кафе или ресторан

• Аренда помещения: от 30 000 до 50 000 рублей в месяц, в зависимости от размера и местоположения.
• Оборудование и мебель: от 500 000 до 1 000 000 рублей.
• Реклама и маркетинг: около 50 000 - 100 000 рублей.
• Иные расходы: Расходы на лицензии, разрешения, зарплату персонала и запасы также должны учитываться.

Итак, стоимость открытия небольшого кафе или ресторана может начинаться с примерно 1 000 000 - 1 500 000 рублей или более, в зависимости от выбранных параметров.

Пример 2: Магазин

• Аренда помещения: от 20 000 до 100 000 рублей в месяц.
• Оборудование и мебель: от 200 000 до 500 000 рублей или более.
• Инвентарь и товары: от 300 000 до 1 000 000 рублей.
• Реклама и маркетинг: Бюджет на продвижение продукции.
• Иные расходы: Включают затраты на лицензии, разрешения и оплату персонала.

Итак, стоимость открытия розничного магазина может начинаться с примерно 700 000 - 1 500 000 рублей и выше.

Какая площадь нужна под коммерческую недвижимость в Тюмени?

Площадь, необходимая для коммерческой недвижимости в Тюмени, зависит от типа бизнеса и его конкретных потребностей. Ниже приведены общие рекомендации по площади для различных видов коммерческой недвижимости:

• Розничные магазины: около 50-100 квадратных метров, в то время как супермаркеты или гипермаркеты могут занимать несколько тысяч квадратных метров.
• Рестораны и кафе: 200-300 квадратных метров и более.
• Офисы: около 10-15 квадратных метров.
• Торговые центры: Площадь торгового центра зависит от числа арендаторов и магазинов внутри него. Крупные торговые центры могут иметь площадь от нескольких тысяч квадратных метров и более.
• Производственные и складские помещения: 100-200 квадратных метров, или большими, включая складские помещения, с площадью несколько тысяч квадратных метров.
• Медицинские клиники и салоны красоты: около 100-200 квадратных метров.

Какие технические требования к помещению под коммерческую недвижимость?

Технические требования к помещению под коммерческую недвижимость могут варьироваться в зависимости от типа бизнеса и его конкретных потребностей. Однако ниже приведены общие технические требования, которые часто предъявляются к различным видам коммерческой недвижимости:

• Электроснабжение: Обеспечьте надежное и стабильное электроснабжение, которое соответствует энергопотреблению вашего бизнеса. Розничные магазины и офисы, как правило, требуют меньше энергии, чем производственные предприятия или склады.
• Интернет-соединение: Удостоверьтесь, что доступно высокоскоростное интернет-соединение, особенно для бизнесов, которые зависят от онлайн-связи.
• Системы отопления и кондиционирования воздуха: Обеспечьте комфортные условия в помещении для сотрудников и клиентов. Регулируемые системы отопления и кондиционирования воздуха могут быть важными для поддержания оптимальной температуры.
• Освещение: Обеспечьте хорошее освещение в соответствии с видом деятельности. Например, магазины требуют яркого освещения, офисы - равномерного и приятного освещения.
• Звукоизоляция: Если ваш бизнес зависит от конфиденциальности или требует соблюдения определенных звуковых стандартов (например, медицинские клиники), то звукоизоляция может быть важным аспектом.
• Безопасность и системы сигнализации: Установите системы безопасности и сигнализации для защиты помещения и имущества. Это может включать в себя камеры видеонаблюдения, системы доступа и датчики пожарной сигнализации.
• Пожарная безопасность: Убедитесь, что помещение соответствует нормам пожарной безопасности и имеет необходимые средства для тушения пожаров.

Сколько может зарабатывать коммерческая недвижимость в Тюмени?

Доходность коммерческой недвижимости в Тюмени может значительно варьироваться в зависимости от типа недвижимости, местоположения и других факторов. Вот несколько примеров доходности для различных видов коммерческой недвижимости:

• Арендные доходы от офисных помещений: В случае офисных помещений доходность может составлять от 7% до 10% годовых от стоимости инвестиции. Например, если вы инвестируете 10 миллионов рублей в офисное здание и сдаете его в аренду за 1 миллион рублей в год, то это будет доходностью 10%.
• Арендные доходы от розничных магазинов: Для розничных помещений, таких как магазины, доходность может варьироваться от 7% до 12% в зависимости от местоположения и арендных ставок. Например, если вы инвестируете 5 миллионов рублей в магазин и сдаете его в аренду за 600 000 рублей в год, то это будет доходностью 12%.
• Арендные доходы от складских помещений: Складские помещения обычно имеют более высокую доходность, и она может составлять от 8% до 15% годовых. Например, если вы инвестируете 8 миллионов рублей в склад и сдаете его в аренду за 1,2 миллиона рублей в год, то это будет доходностью 15%.
• Арендные доходы от ресторанов и кафе: Для ресторанов и кафе доходность может варьироваться от 8% до 12% в зависимости от местоположения и типа заведения. Например, если вы инвестируете 3 миллиона рублей в кафе и годовая прибыль составляет 360 000 рублей, то это будет доходностью 12%.