Как открыть компанию по строительству складов [бизнес план с расчетами на 2024 год]

Ситуация на рынке

Сектор строительства складов в России продолжает оставаться одним из ключевых сегментов экономики, обеспечивая не только необходимую инфраструктуру для хранения и распределения товаров, но и играя важную роль в развитии современного общества. В условиях динамичного экономического развития и роста торговли как на внутреннем, так и на международном уровне, спрос на складские помещения сохраняет устойчивый тренд, предоставляя новые возможности для предпринимателей и инвесторов.

Самую свежую и более подробную информацию про бизнес и все, что с ним связано, можно узнать из нашего Телеграм-канала.

Исследования, проводимые в сфере строительства складов, могут дать ценную информацию о актуальности. Вот несколько общих выводов, которые могут быть сделаны на основе исследований:

Актуальность: согласно отчету "Аналитика рынка коммерческой недвижимости России", спрос на складские помещения в российских регионах сохраняет устойчивую динамику роста, особенно вблизи крупных торговых центров и логистических узлов. 

Интерес потребителей: данные указывают на увеличение инвестиций в строительство и аренду складских объектов, что свидетельствует о высоком интересе к этой сфере как со стороны бизнеса, так и со стороны инвесторов.

Прибыльность: в свете повышенного спроса и ограниченного предложения статистические данные также подтверждают стабильную прибыльность инвестиций в развитие складской инфраструктуры. 

Средние стоимости услуг в строительстве складов в России зависят от множества факторов, включая размер и тип склада, его местоположение, используемые материалы и технологии, а также рыночные условия в конкретном регионе. Однако, можно представить ориентировочные цифры на основе средних рыночных тенденций. 

Так, стоимость строительства склада в среднем варьируется от 7 000 до 15 000 рублей за квадратный метр. В эту цену включены затраты на проектирование, строительство здания и его оборудование. Дополнительные расходы могут включать в себя земельные и инженерные работы, разрешительные документы, а также коммунальные услуги. Стоимость ремонта и обустройства склада также будет зависеть от его состояния и требований заказчика. Средние расходы на ремонт и обустройство склада составляют от 2 000 до 5 000 рублей за квадратный метр. Наконец, стоимость оборудования и расходных материалов может значительно варьироваться в зависимости от выбранных опций и поставщиков. В среднем, затраты на оборудование и расходные материалы могут составлять от 1 500 до 4 000 рублей за квадратный метр.

Важно отметить, что эти цифры представляют лишь общую оценку стоимости, и реальные затраты могут различаться в зависимости от конкретных условий проекта и региональных особенностей.

Описание бизнеса

Строительство складов представляет собой комплексный процесс создания специализированных объектов для хранения и распределения товаров. Этот бизнес включает в себя не только строительство физических зданий, но и проектирование, планирование, закупку материалов, управление процессом строительства и в конечном итоге введение объекта в эксплуатацию. Основные этапы строительства склада включают:

• Выбор и подготовка участка под строительство. 
• Разработку проекта.
• Получение необходимых разрешений и лицензий.
• Строительство фундамента и несущих конструкций.
• Монтаж инженерных систем.
• Отделочные работы. 

Важным аспектом этого бизнеса является также учет требований к безопасности, энергоэффективности и соответствия стандартам качества, а также соблюдение сроков и бюджета проекта. Кроме того, важно учитывать индивидуальные потребности клиента и особенности конкретного проекта для достижения оптимальных результатов.  Строительство складов представляет собой ответственное и многогранный бизнес, который требует профессиональных знаний и опыта в области строительства, управления проектами, а также понимания специфики логистики и требований рынка. Однако, при правильном подходе и эффективном управлении, этот бизнес может быть успешным и прибыльным, обеспечивая востребованные услуги на рынке недвижимости и логистики.

В сфере строительства складов существует несколько разновидностей технологий, которые могут применяться в зависимости от конкретных требований проекта, бюджета, сроков и других факторов. Некоторые из основных разновидностей технологий строительства складов включают:

• Традиционное строительство с использованием кирпича, бетона или металлоконструкций: это классический подход, который предполагает использование традиционных строительных материалов для возведения здания. Он обеспечивает прочность и надежность конструкции, но может быть более затратным и требовать большего времени на строительство.
• Префабрикация: этот метод включает изготовление отдельных элементов здания на заводе, а затем их сборку на месте строительства. Префабрикация позволяет сократить сроки строительства, уменьшить затраты на трудозатраты и обеспечить более высокое качество благодаря контролю производства в заводских условиях.
• Строительство с использованием монолитных технологий: этот подход предполагает заливку бетонных конструкций на месте строительства с использованием специальных опалубок. Он обеспечивает высокую прочность и устойчивость здания, а также позволяет реализовать сложные архитектурные решения.
• Строительство с использованием современных легких конструкций: Этот подход включает в себя использование современных материалов, таких как сэндвич-панели, металлические профилированные листы и технологии утепления, чтобы создать легкие, но прочные и энергоэффективные складские здания.

Каждая из этих технологий имеет свои преимущества и недостатки, и выбор определенного метода зависит от конкретных потребностей и условий проекта.

Целевая аудитория компаний, занимающихся строительством складов, включает в себя широкий спектр клиентов и заинтересованных сторон. В первую очередь, это могут быть крупные и средние предприятия, которые нуждаются в собственных складских помещениях для хранения готовой продукции, сырья, компонентов или товаров в обороте.  Эти компании часто ищут надежных подрядчиков для возведения новых складов или модернизации существующих. Компания, занимающаяся строительством складов, предоставляет ряд ключевых услуг, охватывающих весь процесс создания и обустройства складских объектов. Некоторые из основных услуг включают:

• Проектирование: разработка проекта складского здания, включая планировку помещений, распределение инженерных систем, выбор конструктивных решений и соответствие строительным нормам и стандартам.
• Строительство: возведение физической структуры склада, включая работы по подготовке участка, строительству фундамента, монтажу несущих конструкций, установке кровли, стен и т.д.
• Ремонт и реконструкция: осуществление работ по модернизации и обновлению существующих складских помещений, включая ремонт кровли, замену окон и дверей, улучшение систем отопления и вентиляции, и другие работы по обновлению и улучшению условий хранения.
• Оборудование: поставка и установка различного оборудования и систем для склада, таких как полки, стеллажи, подъемные механизмы, системы управления запасами, системы безопасности и прочее.
• Инженерные системы: разработка и монтаж систем электроснабжения, вентиляции, отопления, кондиционирования воздуха, противопожарной защиты, системы безопасности и видеонаблюдения и других инженерных систем, необходимых для обеспечения безопасной и комфортной работы на складе.
• Управление проектом: координация всех этапов процесса строительства склада, включая планирование работ, закупку материалов и оборудования, контроль качества и соблюдение сроков выполнения работ.

Бизнес, занимающийся строительством складов, имеет перспективы роста и возможности расширения благодаря нескольким факторам:

• Растущий спрос: с увеличением объемов торговли и развитием логистики спрос на складские помещения остается стабильным и даже увеличивается. Это создает постоянный спрос на услуги строительства и обустройства складов.
• Развивающиеся технологии: внедрение новых технологий в сфере логистики и управления запасами требует современных и эффективных складских помещений. Бизнес, который способен предложить инновационные решения и технологические возможности, имеет потенциал привлечь новых клиентов и расширить свою долю на рынке.
• Развитие региональных рынков: в связи с развитием экономики и расширением торговых отношений, региональные рынки складской недвижимости могут предоставить новые возможности для расширения бизнеса и привлечения клиентов.

Открытие компании, занимающейся строительством складов, имеет как преимущества, так и недостатки:

• Высокая конкуренция: рынок строительства складов может быть достаточно конкурентным, что требует компании постоянного совершенствования и поиска новых способов привлечения клиентов.
• Высокие инвестиции: строительство складов требует значительных инвестиций в землю, строительные материалы, оборудование и рабочую силу, что может быть финансово нагружающим для компании.
• Сезонность спроса: спрос на строительство складов может быть сезонным и зависеть от конъюнктуры рынка и экономической ситуации, что может создавать нестабильность в работе компании.

Данный бизнес-план включает в себя детальные расчеты для Москвы и Казани, адаптируя стратегии ценообразования для охвата различных ценовых сегментов. Все приведенные в дальнейшем расчеты будут усредненными и ориентированными на открытие средней компании строительства складов.

Регистрация бизнеса

Регистрация компании по строительству складов складов является ключевым этапом для успешного запуска бизнеса в этой сфере. Этот процесс включает в себя выполнение ряда юридических процедур и получение специализированных разрешений, учитывая особенности деятельности в строительном секторе. Кроме того, важно учитывать, что стоимость регистрации и необходимые этапы могут варьироваться в зависимости от региона России.

Основные этапы регистрации компании в России:

• Выбор организационно-правовой формы: на этом этапе определяется форма собственности компании (например, ООО, ЗАО, ИП), которая соответствует особенностям вашего бизнеса. Стоимость регистрации юридического лица в России может варьироваться от 5 000 до 20 000 рублей, в зависимости от выбранной организационно-правовой формы и региона.
• Получение лицензий и разрешений: деятельность в сфере строительства складов подпадает под лицензионные требования, поэтому необходимо получить соответствующие лицензии и разрешения. Стоимость лицензии на строительство в России может составлять от 50 000 до 200 000 рублей.
• Открытие расчетного счета: для осуществления финансовых операций и ведения деятельности необходимо открыть расчетный счет в банке. Стоимость открытия расчетного счета может составлять от 0 до 5 000 рублей.
• Регистрация в налоговой инспекции: компания должна зарегистрироваться в налоговой инспекции и получить свидетельство о постановке на учет. Этот процесс бесплатный.
• Регистрация в фондах социального страхования: компания также должна быть зарегистрирована в Пенсионном фонде и Фонде социального страхования. Этот процесс бесплатный.

Одним из ключевых факторов, поддерживающих выбор ООО, является возможность применения упрощенной системы налогообложения, где налоговая ставка не превышает 6% от общей суммы прибыли. Сумма государственной пошлины при регистрации ООО также ограничивается 4,5 тысячами рублей. Кроме того, юридическая форма ООО позволяет владельцу нести ответственность только имуществом компании, в случае возникновения споров. Это важно, поскольку владелец не рискует всем своим имуществом, как это может быть в случае индивидуального предпринимателя. Регистрация юридического лица также становится целесообразной в случае планируемого сотрудничества с другими юридическими лицами и при выполнении крупных объемов работ. Эта форма предприятия предоставляет большую степень правовой защиты и устанавливает четкие рамки для взаимодействия с партнерами и клиентами.

Регистрация компании по строительству складов представляет собой важный и ответственный этап, требующий внимательного и профессионального подхода. Этот процесс имеет свои особенности и нюансы, связанные с особенностями деятельности в строительном секторе, а также с требованиями законодательства и лицензионных норм.

Нюансы в регистрации компании по строительству складов:

• Лицензии и разрешения: Деятельность в сфере строительства подпадает под лицензионные требования, поэтому необходимо получить соответствующие лицензии и разрешения. Это могут быть лицензии на строительство, проектирование, эксплуатацию зданий и другие специализированные разрешения, включая:
• Соблюдение строительных норм и стандартов: при проектировании и строительстве складов необходимо соблюдать строительные нормы и стандарты, учитывая требования к прочности конструкций, безопасности и энергоэффективности.
• Учет экологических аспектов: строительство складов может влиять на окружающую среду, поэтому важно учитывать экологические аспекты деятельности и соблюдать требования по охране окружающей среды и сбережению природных ресурсов.

Особые разрешения:

• Лицензия на строительство: это ключевое разрешение, которое позволяет осуществлять строительные работы на объекте. Для получения лицензии необходимо предоставить комплекс документов, подтверждающих квалификацию и опыт работ компании и ее сотрудников.
• Разрешение на использование земельного участка: для строительства склада необходимо получить разрешение на использование земельного участка под строительство объекта недвижимости.
• Сертификация и экспертиза: для некоторых видов строительных работ и материалов может потребоваться сертификация и экспертиза соответствия требованиям безопасности и качества.

Основные коды по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД) для открытия компании по строительству складов включают коды:

• 41.20.2 - строительство зданий и сооружений промышленного и складского назначения
• 42.21 - строительство дорог, аэродромов и спортивных объектов
• 71.12 - инженерные изыскания и проекты в области строительства.

Общая стоимость регистрации компании, которая занимается строительством складов в России может составить примерно от 70 000 до 200 000 рублей, в зависимости от выбранных услуг и региональных особенностей.

Итог: от 70 000  до 200 000 рублей.

Выбор локации

Перед тем, как приступить к поиску подходящего помещения для строительства склада, необходимо определиться с типом компании, занимающейся этим видом деятельности. Выбор типа компании может зависеть от нескольких факторов, включая размер бизнеса, организационно-правовую форму, налоговые обязательства и другие аспекты. Некоторые из основных типов компаний, занимающихся строительством складов, включают:

• ООО (Общество с ограниченной ответственностью): это наиболее распространенная форма компании в России, которая обеспечивает ограничение ответственности участников и гибкие условия управления. ООО подходит как для малых и средних предприятий, так и для крупных компаний.
• ЗАО (Закрытое акционерное общество): эта форма компании также обеспечивает ограничение ответственности участников, но имеет некоторые особенности в управлении и структуре капитала. ЗАО может быть предпочтительным выбором для крупных предприятий.
• ИП (Индивидуальный предприниматель): этот тип компании подходит для индивидуальных предпринимателей, желающих начать свой бизнес в строительстве складов без создания юридического лица. ИП имеет упрощенные налоговые обязательства, но не обеспечивает ограничения ответственности.

Выбор определенного типа компании зависит от целей и потребностей предпринимателя, а также от особенностей конкретного бизнес-плана и стратегии развития компании. После определения типа компании можно приступать к поиску подходящего помещения для строительства склада, учитывая требования и особенности деятельности выбранного юридического лица.

Самым экономным вариантом для компании, занимающейся строительством складов, может быть использование организационно-правовой формы Индивидуального предпринимателя (ИП). Этот выбор обоснован следующими причинами:

• Упрощенная система налогообложения: ИП имеют право применять упрощенную систему налогообложения, что позволяет снизить налоговую нагрузку и упростить ведение бухгалтерии.
• Отсутствие обязательства формирования уставного капитала: для регистрации ИП не требуется формирование уставного капитала, что позволяет избежать дополнительных финансовых затрат.
• Меньшие административные издержки: ИП имеют упрощенную процедуру регистрации и управления, что экономит время и ресурсы предпринимателя.
• Ограничение ответственности: в случае банкротства или других проблем, ответственность ИП ограничена личным имуществом, что уменьшает риски для бизнеса.

Относительно выбора локации для компании, занимающейся строительством складов, основные критерии важности включают:

• Доступность транспортных коммуникаций: локация должна обеспечивать удобный доступ к основным транспортным магистралям, железнодорожным станциям, аэропортам и портам для обеспечения легкого перемещения грузов.
• Близость к ключевым клиентам: идеальная локация должна быть близка к основным клиентам компании, чтобы минимизировать расходы на доставку и обеспечить быстрое обслуживание заказов.
• Развитая логистическая инфраструктура: предпочтительно выбирать локации с развитой логистической инфраструктурой, такими как наличие складских комплексов, терминалов грузоперевозок и т.д.
• Экономические и налоговые условия: учитывая различия в экономической и налоговой политике различных регионов, важно оценить экономические и налоговые условия в выбранной локации.

Выбор оптимальной локации является ключевым фактором для успешной деятельности компании, занимающейся строительством складов, и требует тщательного анализа и оценки всех вышеперечисленных критериев.

Оптимальная площадь офиса для компании, занимающейся строительством в Москве и в Казани, может значительно различаться из-за разных факторов, таких как размер рынка, доступность транспортных маршрутов, стоимость аренды и специфика бизнеса. Однако, в качестве ориентира можно рассмотреть следующие рекомендации:

• Москва: учитывая крупный и развитый рынок Москвы, оптимальная площадь офиса может быть более значительной, чем в других регионах. Для небольшой компании начальная площадь офиса в Москве может составлять от нескольких сотен до нескольких тысяч квадратных метров, в зависимости от объемов складских операций и планов расширения бизнеса.
• Казань: меньший объем рынка и меньшая плотность населения могут требовать более скромных размеров склада. Для небольшой компании начальная площадь склада в Казани может быть менее значительной и составлять от нескольких сотен до нескольких тысяч квадратных метров, в зависимости от потребностей рынка и специфики бизнеса.

Для поиска помещения для компании, занимающейся строительством складов, можно воспользоваться рядом российских веб-сайтов и сервисов, специализирующихся на аренде коммерческой недвижимости. Некоторые из них включают:

• ЦИАН: этот ресурс предоставляет широкий выбор коммерческой недвижимости, включая складские помещения, и позволяет проводить поиск по различным параметрам, таким как площадь, район, цена и другие.
• Avito: на Avito можно найти как варианты аренды, так и продажи коммерческой недвижимости, включая складские помещения, в различных регионах России.
• Интернет-порталы недвижимости: различные порталы, такие как Realty, Move, и Яндекс.Недвижимость также предоставляют информацию о доступных объектах аренды коммерческой недвижимости, включая складские помещения.

Что касается Москвы, стоимость аренды коммерческой недвижимости в центральных районах довольно высока и может варьироваться от 1 500 до 6 000 рублей за квадратный метр. В более удаленных районах цены могут быть ниже и составлять от 800 до 3 000 рублей за квадратный метр. Важно учитывать эти факторы при выборе локации для склада и планировании бюджета на аренду помещения.

В Казани стоимость аренды коммерческой недвижимости обычно ниже, чем в Москве, и колеблется в диапазоне от 300 до 3 000 рублей за квадратный метр. Это связано с тем, что рынок недвижимости в Казани менее насыщен и имеет меньшую конкуренцию, что может повлиять на ценовую динамику. Тем не менее, стоит отметить, что конкретные цены могут варьироваться в зависимости от района города, состояния помещения и других факторов. В целом, выбор локации для склада в Казани может предложить более доступные варианты аренды по сравнению с более крупными городами, такими как Москва.

Итог для Москвы: от 150 000 до 600 000 рублей. 

Итог для Казани: от 30 000 до 300 000 рублей. 

Ремонт и обустройство

После выбора локации для склада необходимо провести ремонт помещения, чтобы адаптировать его под нужды компании. Для проведения ремонта офиса для компании, занимающейся строительством складов, потребуется опытная и квалифицированная рабочая бригада. Скорость выполнения работ и стоимость услуг зависят от масштаба ремонтных работ, площади помещения и используемых материалов. Предположим, что помещение находится в хорошем состоянии и требуется только дизайнерский ремонт.

Примерные работы, которые могут быть проведены в рамках дизайнерского ремонта, включают в себя:

• Покраска стен и потолка: от 500 до 1500 рублей за квадратный метр в Москве и от 300 до 1000 рублей за квадратный метр в Казани.
• Укладка напольного покрытия (ламинат, паркет, ковровое покрытие и т.д.): от 800 до 3000 рублей за квадратный метр в Москве и от 500 до 2000 рублей за квадратный метр в Казани.
• Монтаж светильников и электрооборудования: от 1000 до 3000 рублей за точку освещения в Москве и от 800 до 2000 рублей за точку освещения в Казани.
• Установка декоративных элементов (карнизы, плинтусы, декоративные панели и т.д.): от 300 до 1000 рублей за погонный метр в Москве и от 200 до 800 рублей за погонный метр в Казани.

Эти цены являются примерными и могут изменяться в зависимости от региона, объема работ и выбранных материалов. Важно провести консультацию с профессионалами и составить детальный план ремонта, чтобы точно оценить стоимость и время выполнения работ.

Для офиса компании, занимающейся строительством складов, подойдет цветовая гамма, которая будет сочетать в себе нейтральные и спокойные тона, отражающие профессионализм и надежность. Вот несколько рекомендаций по цветовой палитре:

• Серый: нейтральный цвет может придать офису современный и профессиональный вид, а также создать спокойную и уравновешенную атмосферу.
• Бежевый и коричневый: теплые оттенки помогут добавить уюта и комфорта в рабочее пространство, а также создадут атмосферу доверия.

Цены на обои и краску могут существенно различаться в зависимости от качества материалов, производителя и месторасположения. Вот примерные вилки цен в Москве и Казани:

Обои:

• В Москве: от 500 до 3000 рублей за рулон.
• В Казани: от 300 до 1500 рублей за рулон.

Краска:

• В Москве: от 500 до 2000 рублей за литр.
• В Казани: от 300 до 1500 рублей за литр.

Для отделки пола и потолка в офисе компании, занимающейся строительством складов, следует выбирать строительные материалы, которые сочетают в себе прочность, долговечность, эстетичность и функциональность. Вот некоторые рекомендации:

Пол:

• Ламинат или паркет: эти материалы придают офису элегантный и профессиональный вид, при этом они долговечны и легко чистятся. Цены в Москве могут варьироваться от 800 до 3000 рублей за квадратный метр, а в Казани от 500 до 2000 рублей за квадратный метр.
• Ковровое покрытие: ковровые покрытия могут создать уютную и теплую атмосферу в офисе, а также поглотить шум. Цены в Москве в среднем составляют от 500 до 2000 рублей за квадратный метр, а в Казани от 300 до 1500 рублей за квадратный метр.

Потолок:

• Натяжные потолки: они могут придать офису современный и стильный вид, а также скрыть различные коммуникации. Цены в Москве варьируются от 1000 до 4000 рублей за квадратный метр, а в Казани от 800 до 3000 рублей за квадратный метр.
• Гипсокартонные потолки: они позволяют создать различные дизайнерские решения, такие как многоуровневые потолки или индивидуальные формы. Цены в Москве составляют от 800 до 2500 рублей за квадратный метр, а в Казани от 500 до 2000 рублей за квадратный метр.

При выборе строительных материалов для отделки пола и потолка важно учитывать бюджет компании, требования к дизайну и функциональности помещения, а также конкретные условия и потребности офисного пространства.

Для оценки общей стоимости ремонтных работ для открытия офиса компании, занимающейся строительством складов, размером до 100 квадратных метров, учтем следующие виды работ и примерные цены для Москвы и Казани:

Работы по отделке пола:

• Ламинат или паркет: от 80 000 до 300 000 рублей.
• Ковровое покрытие: от 50 000 до 200 000 рублей.

Работы по отделке потолка:

• Натяжные потолки: от 100 000 до 400 000 рублей.
• Гипсокартонные потолки: от 80 000 до 250 000 рублей.

Работы по покраске стен и потолка:

• Покраска стен и потолка: от 50 000 до 150 000 рублей.

Установка электрики и освещения:

• Установка светильников и электрооборудования: от 50 000 до 150 000 рублей.

Работы по отделке интерьера:

• Установка декоративных элементов: от 30 000 до 100 000 рублей.

Таким образом, общая примерная оценка ремонтных работ для открытия офиса размером до 100 квадратных метров может составить:

В Москве: от 310 000 до 1 150 000 рублей.

В Казани: от 250 000 до 1 000 000 рублей.

Для офиса компании, занимающейся строительством складов, необходима определенная мебель, чтобы обеспечить комфортное и функциональное рабочее пространство для сотрудников. Вот перечень необходимой мебели с примерными вилками цен для Москвы и Казани:

Рабочие столы:

Офисные столы для персонала: от 8 000 до 30 000 рублей за штуку в Москве и от 6 000 до 25 000 рублей за штуку в Казани.

Рабочие столы для руководителей: от 15 000 до 50 000 рублей за штуку в Москве и от 12 000 до 40 000 рублей за штуку в Казани.

Офисные кресла:

• Кресла для персонала: от 5 000 до 20 000 рублей за штуку в Москве и от 4 000 до 15 000 рублей за штуку в Казани.
• Кресла для руководителей: от 10 000 до 40 000 рублей за штуку в Москве и от 8 000 до 30 000 рублей за штуку в Казани.

Шкафы и стеллажи:

• Офисные шкафы и стеллажи для хранения документов и оргтехники: от 10 000 до 40 000 рублей за штуку в Москве и от 8 000 до 30 000 рублей за штуку в Казани.

Встроенная мебель и офисные стойки:

• Встроенные шкафы и стойки для оргтехники и документов: от 20 000 до 80 000 рублей за штуку в Москве и от 15 000 до 60 000 рублей за штуку в Казани.

Компьютерные столы и аксессуары:

• Компьютерные столы и аксессуары: от 5 000 до 20 000 рублей за штуку в Москве и от 4 000 до 15 000 рублей за штуку в Казани.

Для определения количества необходимой мебели для офиса компании, занимающейся строительством складов, можно рассчитать приблизительное количество предметов мебели на основе площади офисного помещения. Обычно на одного сотрудника приходится определенное количество мебели, которое зависит от типа работы и требований к рабочему пространству. Вот приблизительные рекомендации по количеству мебели для офиса площадью 50-100 квадратных метров:

Рабочие столы:

• Для персонала: 15-30 штук.
• Для руководителей: 5-10 штук.

Офисные кресла:

• Для персонала: 15-30 штук.
• Для руководителей: 5-10 штук.

Шкафы и стеллажи:

• Для хранения документов и оргтехники: 5-10 штук.

Встроенная мебель и офисные стойки:

• Для оргтехники и документов: 2-5 штук.

Компьютерные столы и аксессуары:

• Для компьютерной техники: 15-30 штук.

Давайте подведем ценовые итоги для обустройства офиса размером до 100 квадратных метров в Москве и Казани, включая стоимость мебели и ремонтных работ:

Москва:

• Ремонтные работы: от 310 000 до 1 150 000 рублей.
• Мебель: от 340 000 до 1 250 000 рублей .
• Общая стоимость: от 650 000 до 2 400 000 рублей.

Казань:

• Ремонтные работы: от 250 000 до 1 000 000 рублей.
• Мебель: от 290 000 до 1 100 000 рублей.
• Общая стоимость: от 540 000 до 2 100 000 рублей.

Итог для Москвы: от 650 000 до 2 400 000 рублей. 

Итог для Казани: от 540 000 до 2 100 000 рублей. 

Оборудование и расходные материалы

Закупка оборудования и расходных материалов играет ключевую роль в становлении компании, специализирующейся на строительстве складов. Эти элементы неотъемлемы для обеспечения эффективного и качественного выполнения строительных работ. Без правильного оборудования и необходимых материалов невозможно обеспечить процесс строительства в срок и с соблюдением всех стандартов качества и безопасности. Вот список примерных цен на необходимое оборудование: 

Экскаваторы:

• Москва: от 3 млн до 15 млн рублей.
• Казань: от 2,5 млн до 12 млн рублей.

Погрузчики:

• Москва: от 2 млн до 10 млн рублей.
• Казань: от 1,8 млн до 9 млн рублей.

Строительные леса и лесовозы:

• Москва: от 50 тыс. до 200 тыс. рублей за комплект.
• Казань: от 40 тыс. до 180 тыс. рублей за комплект.

Электроинструменты (дрели, шлифовальные машины):

• Москва: от 5 тыс. до 50 тыс. рублей за единицу.
• Казань: от 4 тыс. до 45 тыс. рублей за единицу.

Итого стоимость закупки оборудования: 

Для Москвы: общая стоимость оборудования может колебаться от примерно 5 000 000 до 10 000 000 рублей. 

Для Казани: общая стоимость оборудования может варьироваться от примерно 4 000 000 до 7 500  000 рублей.

Примерные стоимости расходных материалов в Москве и Казани могут варьироваться в зависимости от поставщика, качества и объема закупки. Вот приблизительные диапазоны цен для некоторых расходных материалов:

Бетон:

• Москва: от 3,5 тыс. до 6,5 тыс. рублей за кубометр.
• Казань: от 3 тыс. до 6 тыс. рублей за кубометр.

Кирпич:

• Москва: от 20 до 40 рублей за штуку.
• Казань: от 18 до 35 рублей за штуку.

Арматура:

• Москва: от 30 до 50 тыс. рублей за тонну.
• Казань: от 28 до 45 тыс. рублей за тонну.

Для оценки примерной траты на строительство склада площадью 150 квадратных метров необходимо учесть не только стоимость оборудования и расходных материалов, но и другие затраты, такие как земельный участок, разрешительные документы, рабочая сила, и прочее. Однако, для грубой оценки можно примерно рассчитать:

• Подготовка площадки (очистка, выравнивание): от 100 тыс. до 300 тыс. рублей.
• Строительство фундамента и конструкций: от 1 млн до 3 млн рублей.
• Монтаж складских конструкций: от 500 тыс. до 1,5 млн рублей.
• Внутренняя отделка (полы, стены, потолки): от 500 тыс. до 1,5 млн рублей.
• Электропроводка и освещение: от 200 тыс. до 500 тыс. рублей.
• Вентиляция и отопление (при необходимости): от 300 тыс. до 700 тыс. рублей.
• Прочие расходы (инструменты, транспортные расходы и пр.): от 200 тыс. до 500 тыс. рублей.

Учитывая вышеперечисленные факторы, примерная общая тратa на строительство склада площадью 150 квадратных метров может колебаться от 3 млн до 10 млн рублей и более для Москвы и от 2 млн до 8 млн рублей для Казани.

Итог для Казани: от 5 000 000  до 15 000 000 рублей.

Итог для Москвы: от 6 000 000 до 20 000 000 рублей.

Поиск поставщиков

Поиск поставщиков играет ключевую роль в открытии компании, специализирующейся на строительстве складов. Надежные и качественные поставщики оборудования, строительных материалов и других необходимых ресурсов являются основой успешной деятельности. Они обеспечивают компанию необходимыми ресурсами вовремя и по доступным ценам, что способствует эффективному выполнению проектов и удовлетворению потребностей клиентов. Таким образом, правильный выбор поставщиков является важным шагом на пути к успешному запуску и развитию бизнеса в сфере строительства складов.

При выборе поставщика для компании, занимающейся строительством складов, важно обращать внимание на несколько ключевых аспектов:

• Качество товаров и услуг: поставщик должен предлагать качественные материалы и оборудование, соответствующие требованиям и стандартам безопасности.
• Надежность и репутация: имеет значение опыт работы поставщика, его репутация на рынке, а также отзывы и рекомендации от других клиентов.
• Цены и условия сотрудничества: важно оценить конкурентоспособность цен поставщика и его готовность предложить выгодные условия сотрудничества, такие как скидки, гарантии и услуги послепродажного обслуживания.
• Логистика и доставка: удобство и надежность логистики также играют важную роль, особенно при больших объемах закупок.

Где искать поставщиков:

• Онлайн-платформы и торговые порталы: интернет предоставляет широкий выбор площадок для поиска поставщиков и сравнения предложений.
• Выставки и конференции: участие в отраслевых выставках и мероприятиях может быть полезным для знакомства с новыми поставщиками и обзора их продукции.
• Рекомендации и сетевые контакты: обращение к коллегам, партнерам и другим предпринимателям может помочь найти проверенных и надежных поставщиков.
• Прямой поиск и контакт: некоторые поставщики могут быть найдены путем прямого поиска и контактирования с ними напрямую через интернет или телефон.

Расходы на поиск поставщика и заключение договоров могут варьироваться в зависимости от различных факторов, таких как масштаб бизнеса, специфика проекта, географическое расположение и прочее. Критерии, влияющие на общую сумму расходов, могут включать в себя:

• Масштаб проекта: более крупные проекты могут требовать более интенсивного и длительного поиска поставщиков и заключения договоров, что повлечет за собой большие расходы.
• Сложность поиска: если требуется осуществить поиск специализированных поставщиков или найти редкие материалы, это может потребовать больше времени и ресурсов.
• Продолжительность процесса: если процесс поиска и заключения договоров затягивается из-за различных причин, таких как сложные переговоры или задержки в оформлении документов, это может привести к дополнительным расходам на оплату услуг юристов и других специалистов.

Учитывая эти критерии, общие расходы на поиск поставщика и заключение договоров могут колебаться от нескольких десятков тысяч до нескольких сотен тысяч рублей или даже более, в зависимости от конкретной ситуации и потребностей компании.

Итог для Москвы: от 10 000 до 250 000 рублей.

Итог для Казани: от 8 500 до 150 000 рублей.

Найм персонала и размер ФОТ

Для компании, специализирующейся на строительстве складов, ключевым фактором успеха является наличие квалифицированного и компетентного персонала. Каждый член команды играет важную роль в реализации проектов, обеспечивая их качество, сроки выполнения и клиентское удовлетворение. Подбор качественного персонала становится неотъемлемой частью стратегии компании, направленной на достижение высоких стандартов профессионализма и эффективности в сфере строительства складов. Для отличного функционирования компании, занимающейся строительством складов, требуется разнообразный персонал с различными навыками и обязанностями. Вот список основных сотрудников и их обязанностей:

Три проектных менеджера: разработка и управление проектами строительства складов. Контроль сроков и бюджета проектов.Взаимодействие с заказчиками и поставщиками.

• Средняя заработная плата в Москве: от 150 000 до 300 000 рублей.
• Средняя заработная плата в Казани: от 120 000 до 250 000 рублей.

Пять инженер-строителей: разработка строительных проектов и чертежей. Организация строительного процесса на объекте. Контроль качества и безопасности работ.

• Средняя заработная плата в Москве: от 100 000 до 200 000 рублей.
• Средняя заработная плата в Казани: от 80 000 до 160 000 рублей.

Десять бригадиров строительных работ: организация и контроль строительной бригады на объекте. Выполнение строительных работ согласно проекту. Обеспечение безопасности и соблюдение технологических процессов.

• Средняя заработная плата в Москве: от 80 000 до 150 000 рублей.
• Средняя заработная плата в Казани: от 70 000 до 130 000 рублей.

Три менеджера по закупкам: поиск и выбор поставщиков материалов и оборудования. Организация закупок и контроль качества поставляемых товаров. Планирование бюджета на закупки.

• Средняя заработная плата в Москве: от 100 000 до 200 000 рублей.
• Средняя заработная плата в Казани: от 80 000 до 160 000 рублей.

Два менеджера по работе с клиентами: общение с заказчиками, уточнение требований к проектам. Составление коммерческих предложений и заключение договоров. Решение возникающих вопросов и проблем.

• Средняя заработная плата в Москве: от 100 000 до 200 000 рублей.
• Средняя заработная плата в Казани: от 80 000 до 160 000 рублей.

Эти заработные платы являются ориентировочными и могут варьироваться в зависимости от опыта и квалификации сотрудника, а также от размеров компании и региональных особенностей рынка труда.

При выборе персонала для компании, занимающейся строительством складов, важно обращать внимание на следующие аспекты:

• Опыт и квалификация: предпочтение следует отдавать кандидатам с опытом работы в сфере строительства, особенно в области складских сооружений. Важно проверить их профессиональные навыки и знания.
• Технические навыки: сотрудники должны обладать необходимыми техническими навыками для выполнения своих обязанностей, например, умение читать чертежи, работать с инструментами и оборудованием.
• Коммуникативные навыки: персонал должен уметь эффективно взаимодействовать с коллегами, заказчиками и другими участниками проекта.
• Профессиональные рекомендации: проверка профессиональных рекомендаций предыдущих работодателей может дать представление о кандидате и его предыдущем опыте работы.

Где можно найти сотрудников:

• Специализированные сайты по поиску работы: такие платформы как HeadHunter, SuperJob и другие могут предоставить широкий выбор кандидатов.
• Профессиональные сообщества и форумы: участие в отраслевых форумах и сообществах может помочь найти квалифицированных специалистов.
• Университеты и профессиональные школы: объявления о вакансиях можно разместить на досках объявлений учебных заведений, где обучаются будущие специалисты в области строительства.
• Рекомендации от текущих сотрудников и партнеров: часто лучших кандидатов можно найти через рекомендации от уже работающих в компании сотрудников или от партнеров

Итог для Казани: 955 000 рублей на базовый набор персонала.

Итог для Москвы: 1 575 000 на базовый набор персонала.

Реклама и маркетинговая стратегия

Успешное продвижение бизнеса немыслимо без эффективной и качественной рекламы. В мире сегодняшнего конкурентного рынка, где каждая компания стремится выделиться среди огромного потока информации, значимость рекламы становится более важной, чем когда-либо. Особенно это верно для компаний, специализирующихся на строительстве складов, где необходимо не только предложить качественные услуги, но и активно привлекать клиентов.

Методы онлайн продвижения:

• Рекламные кампании в поисковых системах (PPC): создание рекламных объявлений с использованием ключевых слов, которые наиболее релевантны вашему бизнесу. Стоимость услуги: от 20 000 до 100 000 рублей в месяц.
• Социальные медиа маркетинг: реклама на популярных платформах, таких как Facebook, Instagram, LinkedIn, с использованием таргетированных объявлений и публикаций. Стоимость услуги: от 30 000 до 150 000 рублей в месяц.
• Содержательный контент: создание информативных статей, блогов, видео о строительстве складов и их преимуществах для целевой аудитории. Стоимость услуги: от 10 000 до 50 000 рублей в месяц.

Методы оффлайн продвижения:

• Участие в отраслевых выставках и конференциях: аренда стенда на выставке, создание презентационных материалов. Стоимость услуги для Москвы: от 100 000 до 500 000 рублей за участие в выставке. Стоимость услуги для Казани: от 80 000 до 400 000 рублей за участие в выставке.
• Реклама на транспорте и в печатных изданиях: размещение рекламы на автобусах, метро, а также в газетах и журналах. Стоимость услуги для Москвы: от 50 000 до 200 000 рублей в месяц. Стоимость услуги для Казани: от 40 000 до 150 000 рублей в месяц.

Сумма затрат на маркетинговую стратегию компании, занимающейся строительством складов, может колебаться от 100 000 до 500 000 рублей в месяц в Москве и от 80 000 до 300 000 рублей в месяц в Казани, в зависимости от выбранных методов продвижения и их масштабов.

Итог для Москвы: от 100 000  до 500 000 рублей.

Итог для Казани: от 80 000 до 300 000 рублей.

Финансовые показатели и прогнозы

Начальные инвестиции для Москвы будут рассчитаны исходя из средних значений по рынку:

• Регистрация бизнеса: 150 000 рублей
• Аренда: 300 000 руб.
• Обустройство локации: 1 100  000 рублей.
• Приобретение оборудования и расходников: 10 000 000 рублей
• Взаимодействие с поставщиками: 100 000 рублей
• Заработная плата: 1 475 000 рублей.
• Реклама и маркетинг: 300 000 руб.
• Прочие расходы: 100 000 руб.

Итог: 13 525 000 рублей

После расчета инвестиций необходимо определите предполагаемый объем клиентов и цены на услуги. Предположим, что средняя стоимость заказа составляет 250 000 рублей. При этом в месяц средняя компания может строить 12 складов.

• Ежемесячная выручка: =12 складов* 250 000 руб/услуга = 3 000 000 рублей.
• Ежемесячные расходы: 2 275 000 руб.
• Ежемесячная прибыль: 3 000 000 - 2 275 000 = 725 000  руб.
• Годовая прибыль: 725 000 руб./месяц * 12 месяцев = 8 700 000 руб.
• Срок окупаемости: ( 13 525 000 /8 700 000 руб. в год) ≈ около 15  месяцев.

Начальные инвестиции для Казани по среднерыночным значениям:

• Регистрация бизнеса:  75 000 рублей.
• Аренда: 150 000 руб.
• Обустройство локации: 975 000 рублей.
• Приобретение оборудования и расходников: 7 500 000 рублей.
• Взаимодействие с поставщиками: 75 000 рублей.
• Заработная плата: 955 000  руб.
• Реклама и маркетинг: 170 000 руб.

Итого: 9 900 000 рублей.

В Казани  в месяц строительная компания может построить 9 складов в месяц стоимостью  175 000 рублей:

• Ежемесячная выручка: 175 000 руб./услуга * 9 заказов = 1 575 000 руб.
• Ежемесячные расходы: 1 350 000 руб.
• Ежемесячная прибыль: 1 575 000  -  1 350 000  = 225 000 руб.
• Годовая прибыль: 225  000 руб./месяц * 12 месяцев =  2 700 000 руб.

Срок окупаемости: ( 9 900 000 /2 700 000 руб. в год) ≈ чуть больше 36 месяцев.

Реальные значения, сроки окупаемости могут отличаться от приведенных здесь, так как в основу расчетов были взяты средние значения по рынку для строительства склада площадью 150 кв. метров.

Советы новичкам

Открытие компании, специализирующейся на строительстве складов, требует тщательной подготовки и разработки бизнес-плана. Важно учитывать все аспекты, начиная от анализа рынка и конкурентов, заканчивая подбором персонала и разработкой маркетинговой стратегии. Ключевыми факторами успеха в этом бизнесе являются профессионализм команды, качество выполняемых работ и эффективное продвижение на рынке. Начните с тщательного изучения рынка и конкурентов. Понимание потребностей клиентов и особенностей рынка поможет вам выделиться среди конкурентов. Старайтесь построить надежную команду профессионалов с опытом работы в области строительства складов. Качественная работа вашей команды будет определять успех вашего бизнеса. Разработайте эффективную маркетинговую стратегию, учитывая как онлайн, так и оффлайн методы продвижения. Реклама и продвижение помогут привлечь новых клиентов и увеличить узнаваемость вашей компании.Следите за качеством выполняемых работ и стремитесь к постоянному улучшению. Репутация вашей компании будет зависеть от качества предоставляемых услуг.