Можно ли зарабатывать на посуточной аренде квартир, если собственной недвижимости нет? Можно. Именно на этой идее построена франшиза APARTS, которая позволяет предпринимателям открывать небольшой арендный бизнес и постепенно увеличивать количество объектов.
Компания работает с 2019 года. Ее основательница Ксения Клебча развивала бизнес в Кирове, где сегодня у управляющей компании 53 собственных объекта. Теперь модель предлагается предпринимателям из других городов.
Схема достаточно простая. Партнер находит квартиру, договаривается с собственником о долгосрочной аренде с правом пересдачи, обустраивает помещение по стандартам сети и размещает объявления на площадках бронирования. Доход формируется за счет разницы между поступлениями от гостей и расходами на содержание квартиры.
APARTS предоставляет обучение, CRM-систему, помощь с подбором недвижимости, настройкой рекламы и организацией заселения. Часть повседневных процессов автоматизирована.
Ориентировочные инвестиции во франшизу составляют 1,16 млн рублей, паушальный взнос 470 тысяч рублей, роялти 5%. Финансовая модель предусматривает прибыль около 250 тысяч рублей в месяц и окупаемость за шесть месяцев. Фактический результат зависит от количества квартир, загрузки и стоимости аренды.
Отзывы о франшизе APARTS
Мы изучили доступные публичные отзывы о франшизе APARTS, опубликованные в интернете, включая истории предпринимателей, которые уже управляют квартирами, и тех, кто находится на первых этапах развития бизнеса.
Получить приватные отзывы
Гульнара Асабаева, Самара
До знакомства с APARTS я занималась домом, воспитывала детей и пекла торты на заказ. Со временем захотелось попробовать себя в другом деле, чтобы появились новые возможности и оставалось время на семью. О франшизе узнала благодаря дочери. Изучила предложение и решила начать.
В январе 2026 года запустила бизнес. Сейчас у меня пять квартир, средняя загрузка около 80%, а стоимость проживания превышает 4 тысячи рублей в сутки. Доход достиг 300 тысяч рублей.
С организацией работы быстро разобралась. CRM оказалась удобной, в базе знаний есть необходимые инструкции. Если возникают вопросы, обращаюсь к кураторам. Мы созваниваемся каждую неделю, поэтому я могу оперативно решать рабочие моменты.
Обычно трачу на управление около часа в день, иногда до двух часов. Я перестала заниматься прежней работой, начала путешествовать и ходить на йогу. Сейчас считаю, что стоило сразу запускать несколько квартир. С одной двигаться к хорошему доходу было бы дольше.
Нина, франчайзи APARTS
У нас уже было агентство недвижимости, поэтому с особенностями рынка мы были знакомы. Когда решили освоить посуточную аренду, около месяца изучали предложения разных франшиз. APARTS заинтересовала оформлением квартир и подходом к обслуживанию гостей.
Мы открылись в апреле, начали с пяти объектов. Уже в мае загрузка достигла примерно 70%. Средняя стоимость проживания составляет 4500 рублей в сутки. Чистая прибыль сейчас находится в пределах 150-200 тысяч рублей ежемесячно. Ориентир окупаемости у нас составил 6-8 месяцев.
Несмотря на опыт в недвижимости, первые месяцы пришлось разбираться в рекламе, организации обслуживания и управлении бронированиями. CRM освоили достаточно быстро, но вопросов все равно было много. Помощь куратора оказалась полезной, особенно при решении нестандартных ситуаций.
Со временем основные процессы наладились, и управлять стало значительно проще. Мы решили полностью переключиться на посуточную аренду, оставили прежнее агентство и теперь планируем увеличить количество квартир до двадцати.
Алена, франчайзи APARTS
Полгода искала франшизу, чтобы уйти с работы по найму, и выбрала APARTS. Заплатила 590 тысяч рублей, начала с двух квартир, сейчас управляю четырьмя и готовлю пятую. Средняя загрузка около 80%, с каждой квартиры получаю 40-45 тысяч рублей. Поначалу часто обращалась к куратору, но постепенно во всем разобралась. Теперь работаю на себя и планирую расширяться.
Александр, франчайзи APARTS
В 2025 году я решил вложить накопления в бизнес, связанный с недвижимостью. Перед покупкой APARTS несколько раз общался с представителями компании по видеосвязи. Мне показывали расчеты, действующие проекты и знакомили с партнерами. После этого решил присоединиться.
В сентябре 2025 года запустил работу, сейчас у меня пять квартир. Загрузка хорошая. Дополнительно развиваю услуги, которые приносят деньги помимо проживания: трансфер, встречу гостей и доставку продуктов.
CRM удобная, хотя мобильную версию я бы доработал. Чат-бот действительно сокращает количество повседневных задач. Обучение организовано последовательно, но хотелось бы больше видеоуроков.
Особенно ценю оперативность кураторов. Когда управляешь сразу несколькими квартирами, важно быстро получать ответы.
Я убедился, что расположение объекта сильно влияет на результат. Дешевые квартиры в слабых локациях могут создавать больше проблем. Сам начал с пяти объектов и считаю такой масштаб удачным решением. Дальше планирую развиваться.
Оксана, франчайзи APARTS
Я давно хотела работать на себя и решила попробовать посуточную аренду, хотя опыта в недвижимости не было. Начала с одной квартиры в апреле, а уже к июню она была занята почти ежедневно. На старте кураторы помогли настроить рекламу и объявления. Сейчас часть общения с гостями автоматизирована, а заселение проходит без моего участия. Были и ошибки: пришлось заменить дешевое постельное белье и установить плотные шторы. После этого оценки гостей выросли. Теперь мой доход выше и стабильнее, чем на прежней работе, а свободного времени стало больше.
Ирина, Екатеринбург
Я давно присматривалась к посуточной аренде. В Екатеринбурге много приезжих, и мне было интересно попробовать работать с этим спросом.
Раньше мы с мужем занимались небольшим бизнесом, но его показатели начали ухудшаться. Пришлось искать другие возможности. Дополнительным преимуществом стало то, что мой брат работает риелтором и хорошо знает местный рынок недвижимости.
Решение о покупке APARTS принимали вместе с супругом. Мне хотелось разобраться в системе поиска квартир, подготовки объектов и организации дальнейшей работы.
Сейчас мы уже запустились, постепенно выстраиваем все процессы и набираемся опыта. Я сама активно участвую в управлении и каждый день лучше понимаю особенности посуточной аренды.
С самого начала у нас были планы на достаточно большое количество объектов. Поэтому стараюсь правильно организовать работу, чтобы при дальнейшем расширении не пришлось полностью перестраивать бизнес.
Игорь, франчайзи APARTS
С посуточной арендой раньше дела не имел и довольно долго сомневался, стоит ли начинать. В итоге купил франшизу APARTS и постепенно освоился.
Первую квартиру удалось найти достаточно быстро. С оформлением и подготовкой к запуску помогали специалисты компании. Самостоятельно я наверняка упустил бы часть важных деталей.
Сейчас бронирования идут регулярно, особенно хорошо квартира заполняется в выходные. Первое время постоянно проверял телефон, переживал, что пропущу сообщение или возникнет проблема с заселением. Теперь большую часть вопросов контролирую через программу.
С кураторами продолжаю общаться, когда требуется помощь. Результатом доволен, хочу добавить еще пару объектов. Пока бизнес развивается даже лучше, чем я рассчитывал.
Владимир, франчайзи APARTS
Мы с женой несколько лет думали о собственном бизнесе, но никак не могли решиться. Во время новогодней поездки в Казань снимали квартиру через APARTS. Жилье понравилось, а позже жена узнала, что компания развивает франшизу.
Я изучил предложение, связался с представителями и попросил объяснить финансовую модель. После обсуждения условий решил попробовать. Первую квартиру удалось запустить достаточно быстро, а первое бронирование появилось уже через три дня.
Летом объект почти не простаивал. Постепенно я стал спокойнее относиться к работе и доходам, появилась дополнительная финансовая опора.
Из практических моментов запомнилась ситуация со второй квартирой. Сначала я не указал в объявлении информацию о парковке. Гости регулярно уточняли этот вопрос. Когда добавил необходимые сведения, загрузка увеличилась примерно на 10%.
Сейчас понимаю, что даже небольшие детали объявления могут влиять на количество бронирований. Мы с женой стали чаще отдыхать, а у меня появилась уверенность, что собственный бизнес был правильным решением.
Получить приватные отзывы
Где могут возникнуть сложности
Главная финансовая особенность APARTS связана с фиксированными расходами. Аренду собственнику необходимо платить каждый месяц, даже если квартира простаивает. При этом стоимость проживания и количество бронирований меняются в зависимости от сезона, локации и конкуренции.
Особенно внимательно нужно выбирать первые объекты. Квартира с дорогой арендой может выглядеть привлекательной, но после оплаты уборки, коммунальных услуг, расходников, комиссий площадок и роялти прибыль окажется небольшой.
Для работы по субаренде необходимо согласие собственника. Условия пересдачи и ответственность сторон следует заранее закрепить в договоре. Поиск подходящей квартиры может занять больше времени, чем ее последующая подготовка.
Еще один важный момент связан с масштабированием. Каждая новая квартира требует денег на подготовку, оснащение и обеспечение текущих платежей. Поэтому быстрый рост количества объектов увеличивает финансовую нагрузку. Перед расширением стоит оценить доходность каждой квартиры отдельно и предусмотреть резерв на месяцы с низкой загрузкой.
Для кого APARTS может стать подходящим бизнесом
Франшиза APARTS подойдет предпринимателям, которые интересуются недвижимостью, умеют считать расходы и готовы заниматься организационными вопросами. Опыт работы с арендой будет преимуществом, но начать можно и без него.
Если рассматриваете покупку франшизы, но пока не определились с направлением, отправьте нам название города и сумму, которую готовы вложить. Мы подберем подходящие предложения, сравним условия и поможем выбрать компании, с которыми стоит обсудить сотрудничество.
Мнение предпринимателей субъективно и не всегда совпадает с мнением редакции.
Хотите рассказать о бизнес-опыте — пишите в Телеграм @f_hopes_and_fears или на почту d.bachurina@hf.ru.
Бесплатный подбор франшизы! Ежедневный розыгрыш!Перейти
Какой бизнес открыть с минимальными вложениями: ТОП-75 актуальных бизнес идей 2025 года с быстрой окупаемостьюПерейти
Какие франшизы пользуются большим спросом в 2026 годуПерейти
