Как построить самый необычный глэмпинг России и зарабатывать миллионы

Можно ли построить глэмпинг, который будет полностью забронирован круглый год и окупится всего за несколько лет? Владелец проекта «Лапочкино гнездо» уверен, что успех зависит не от количества домиков, а от уникальной концепции и сильных эмоций гостей. Редакция HF.ru сделала выборку самых интересных моментов из выпуска на канале «Резниченко».

Самую свежую и более подробную информацию про бизнес и все, что с ним связано, можно узнать из нашего Telegram-канала.

 Где находится проект и почему вы выбрали именно это место?
Мы находимся в Тульской области, посреди заказника, на землях гослесфонда. Небольшой участок в 4 гектара в 1981 году был засажен елками. Дороги заросли, электричества не было. Пришлось прокладывать километры дорог, вырубать просеки, проводить коммуникации. Землю я оформил в аренду через местное лесничество и Минприроды — процесс занял время, но результат того стоил. Приватность и природа стали ключевыми УТП проекта.

 Ваш флагманский объект — стеклянный «Дом Мечтателя» с бассейном на крыше. Сколько стоило его строительство и почему такая архитектура?
Дом строился 9 месяцев и обошелся в 25–26 миллионов рублей в 2023 году. Я выступал основным прорабом, работало 22 подрядчика. Это позволило сэкономить 10–15 млн по сравнению с обычным подходом. Архитектура родилась из особенностей места: мало света из-за высоких елок, поэтому максимум остекления (140 кв.м), стеклянное дно бассейна для освещения нижних этажей и интеграция с лесом. Все подчинено свету, видам и ощущению единения с природой. Дом стоит на высоте 11 метров.

 Как устроена экономика одного такого дома? Цены, загрузка, окупаемость?
Средний ADR (стоимость ночи) — 50 000 рублей, в выходные — 60 000 рублей при бронировании от двух ночей. Минимальная выручка за выходные — 120 000 рублей. Загрузка 100% круглый год, свободных дат нет даже в будни до конца сентября. Чистая прибыль с одного дома — около 1 миллиона рублей (после всех расходов). При текущих вложениях объект окупается за 2,5–3 года, но он несет на себе всю инфраструктуру локации.

В 2025 году востребованы франшизы в сфере развлечений и отдыха — это не только высокий доход, но и шанс построить бизнес с проверенной моделью и минимальными вложениями. Ознакомьтесь с подборкой, которую рекомендуют эксперты!

SMOKING SHOP

Компания «Smoking Shop» взяла свое начало в 2015 году - с увлечения кальянами. Идея заключалась в том, что нужно дать покупателям кальянных магазинов нечто более ценное, чем просто покупку...

Инвестиции: от 950 000 ₽ 

Стать партнёром

COLIZEUM

COLIZEUM – киберспортивные арены нового поколения COLIZEUM — крупнейшая сеть киберспортивных арен в России и одна из крупнейших в мире. Мы развиваем прибыльный бизнес на рынке компьютер...

Инвестиции: от 4,5 млн ₽ 

Стать партнёром

Cyber:X Community

Cyber:X Community – киберспортивный клуб с развитой федеральной сетью. Первый клуб был открыт в 2017 году в Краснодарском крае. Через некоторое время был открыт второй клуб, их результаты показа...

Инвестиции: от по запросу 

Стать партнёром

Другие Миры

Другие Миры - арена виртуальной реальности Другие Миры — крупнейшая сеть VR-арен в России и одна из крупнейших в мире. Становитесь частью успешной истории, создавая новые игровые впечатления ...

Инвестиции: от 3 млн ₽ 

Стать партнёром

 Расскажите о персонале. Сколько людей обслуживает четыре дома?
На четыре дома (один стеклянный + три дома на деревьях) работает 14 человек. Пять горничных (в штате, посменная работа), два администратора (посменно, приезжие, график 10:00–18:00/19:00), разнорабочий, инженер-сантехник, бассейнщик (три бассейна), оператор колл-центра, отвечающий за продажи. Постоянно на территории живет один сотрудник. Мы не принимаем дома у гостей — выезд самостоятельный, с одноразовым кодом. Это снижает нагрузку на персонал.

 В чем главное конкурентное преимущество вашего глэмпинга?
Первое — уникальное жилье: стеклянный дом с бассейном на крыше и дома на деревьях (один из них — единственный в мире доступный для колясочников). Второе, самое важное и трудно копируемое — приватность. На один дом приходится примерно гектар леса. Между домами — 200 метров непроходимого хвойного леса. Гость не видит и не слышит соседей. Плюс — богатая природа заказника: бобры, косули, птицы.

 Как вы организуете сервис и дополнительные услуги?
Гости встречаются администратором, получают путеводитель, сапоги, дождевики. Кухни полностью оборудованы, есть газовые грили (из-за хвойного леса открытый огонь запрещен). Перед заездом — свежий хлеб на деревенском молоке, местные яйца, масло, джемы. Комплименты, продуманное освещение (периметр, акцентное, подсветка бассейна). Все направлено на ощущение «я хозяин этой территории, я молодец».

 Расскажите про дома на деревьях. Это тоже прибыльный продукт?
Да, три дома на деревьях в 10 минутах езды. Средняя цена — 32–35 тысяч рублей за ночь (топовый «Мамин» — до 40 тысяч). Они тоже загружены на 100%. Один дом использует 11 деревьев, весит около 6 тонн, коммуникации проведены оригинальным способом через искусственные опоры и стволы. Дома специально стареют вместе с лесом (осиновая дранка, необработанное дерево).

 С какими вызовами вы сталкиваетесь при строительстве в лесу?
Главное — инженерия в сложных условиях. Для «Дома Мечтателя» все коммуникации закладывались на этапе опалубки. Зимой электричество на один дом — около 200 000 рублей. Мы используем дублирующие системы (три греющих кабеля в трубе). Строительство требовало ручного заноса тяжелых стеклопакетов (по 250 кг). Но результат оправдывает затраты.

 Какие планы развития проекта?
В ближайшие два года достроим третий дом в «Боброленде» и ресепшен. На следующий год планирую запуск отеля «Подводный мир» в песчаном карьере. Хочу превзойти сам себя. Сейчас номерной фонд маленький, поэтому мы не организуем питание — это было бы убыточно.

 Что вы посоветуете предпринимателям, которые хотят открыть базу отдыха или глэмпинг?
Будьте упорными. Идите туда, где сложнее — конкуренция ниже. Не копируйте массы, создавайте уникальный продукт. Приватность, продуманная инфраструктура и настоящая эмоция важнее, чем количество домиков. Многие объекты сегодня «мертворожденные» — построены без понимания рынка и клиентских ожиданий.

Мнение предпринимателей субъективно и не всегда совпадает с мнением редакции.

Хотите рассказать о бизнес-опыте — пишите в Телеграм @f_hopes_and_fears или на почту d.bachurina@hf.ru.

ООО "СУШИСЕЛЛ"

ИНН:2465337635

erid:2SDnjeBUZRc

Выйди на стабильный доход — выбери топ франшизу в городе

Компания «Smoking Shop» взяла свое начало в 2015 году - с увлечения кальянами. Идея заключалась в том, что нужно дать покупателям кальянных магазинов нечто более ценное, чем просто покупку...

Консультация!

Выйди на стабильный доход — выбери топ франшизу в городе

Colizeum — самая крупная и узнаваемая сеть киберспортивных арен в России и за рубежом.  В 2023 году компания вошла в топ-10 лучших франшиз по версии Forbes, РБК, Buybrand и Бизнесменс....

Консультация!

Выйди на стабильный доход — выбери топ франшизу в городе

Cyber:X Community – киберспортивный клуб с развитой федеральной сетью. Первый клуб был открыт в 2017 году в Краснодарском крае. Через некоторое время был открыт второй клуб, их результаты показа...

Консультация!

Выйди на стабильный доход — выбери топ франшизу в городе

Another World - откройте арену виртуальной реальностью с полным погружением, где игроки ходят по помещению с автоматами, видят друг друга, сражаются с противниками, уворачиваются от ракет в своем...

Консультация!