Открытие базы отдыха часто выглядит простым бизнесом: купить участок, поставить дома и начать принимать гостей. На практике основные проблемы начинаются еще на этапе выбора земли и проектирования территории. Неправильная категория участка, ошибки с коммуникациями или попытка сэкономить на проекте могут затормозить запуск на годы. В интервью предприниматель Александр Резниченко рассказывает, как он прошел путь от пяти домов до сети из 37 объектов. Обсудили стоимость строительства, требования к земле, загрузку базы и подход к развитию загородного туристического проекта. Редакция HF.ru сделала выборку самых интересных моментов из выпуска на канале «Резниченко».
Самую свежую и более подробную информацию про бизнес и все, что с ним связано, можно узнать из нашего Telegram-канала.
Вы успешно развиваете базы отдыха «Березовая роща» и «Барские поля», у вас уже 37 домов в собственности. С чего нужно начинать человеку, у которого есть идея и участок?
Начинать нужно с земли. Это фундамент всего проекта. Лучшая всего использовать земли рекреации. На них можно строить все, что нужно для базы отдыха, и получать государственные гранты. Часто такие участки продаются с уже существующими постройками и договором аренды на 49 лет. Важно проверить, чтобы не было самостроя и незаконной вырубки леса. Штраф за одно спиленное дерево без разрешения может достигать 150–500 тысяч рублей.
А что делать, если участок на землях ИЖС или СХ?
На землях ИЖС и СХ-2 можно строить и сдавать индивидуальные дома, проходить самооценку и получать аккредитацию. Но нельзя строить общественные здания — спа, рестораны, ресепшен. Это будет нецелевое использование. На СХ-1 и СХ-3 разрешен только агротуризм, где 70% дохода должно приходить от фермы. Мы такие земли почти не рассматриваем — слишком много ограничений.
Земля выбрана. Что дальше?
Заказывайте проект. Без него вы потеряете время и деньги. Проект делается 2–3 месяца. Для него нужна топосъемка и, если участок лесной, дендроплан с каждым деревом. Проектировщик работает именно по этим документам. Не пытайтесь расставить дома сами на коленке — потом придется все переделывать. Хороший проект учитывает сценарий жизни гостя, работника и обслуживание территории.
Расскажите про коммуникации.
Коммуникации — это один из самых важных этапов. Начинайте с самого глубокого: вода. Артезианскую скважину можно делать одну на 3–5 домов. Потом септики, проводной интернет и электричество под землей. Все это нужно закладывать на этапе фундамента. На один дом коммуникации обходятся примерно в 800 тысяч рублей. Если делать все правильно и сразу, вы сильно сэкономите время и деньги.
Сколько стоит построить один качественный дом?
Хороший дом сейчас стоит около 100 тысяч рублей за квадратный метр под ключ. Дом 80 кв.м. обойдется в 8 миллионов рублей. Для базы на 10 домов с территорией, коммуникациями и инфраструктурой нужно закладывать 150–180 миллионов рублей. Если бюджета меньше, начинайте с 5 домов и реинвестируйте прибыль. Мы так и делали: начинали с пяти, сейчас у нас 37.
Как быстро окупается такой проект?
При грамотном подходе — 3–5 лет. Все зависит от масштаба. Чем дороже и качественнее проект, тем стабильнее загрузка. Средняя загрузка у нас 70–80%, зимой иногда проседает до 50–60%, но мы знаем, как это исправлять. Главное — не останавливаться и постоянно реинвестировать в проект.
Какую роль играет концепция и культурный код базы?
Это то, что отличает вас от конкурентов. Люди едут не просто переночевать, а за впечатлениями. В Гусь-Хрустальном мы делаем акцент на хрусталь и ремесленные мастерские. Если вы на Камчатке — используйте вулканы, медведей и сопки. То, что для местных приелось, для гостя из Москвы будет сильным магнитом. Концепция должна работать на уровне эмоций.
Что бы вы посоветовали человеку, который только задумывается об открытии базы отдыха?
Если есть желание — делайте. Но подходите серьезно. Начните с проекта и финансовой модели. Не экономьте на земле, коммуникациях и концепции. Главное — двигаться шаг за шагом и не бояться масштаба.
Мнение предпринимателей субъективно и не всегда совпадает с мнением редакции.
Хотите рассказать о бизнес-опыте — пишите в Телеграм @f_hopes_and_fears или на почту d.bachurina@hf.ru.
ООО «Моджи Групп»
ИНН:0220025434
erid:2SDnjdGKRQu
Кафе и рестораныZotman PizzaПерейтиВсе франшизы →2084 компании
Бесплатный подбор франшизы! Ежедневный розыгрыш!Перейти
Какой бизнес открыть с минимальными вложениями: ТОП-75 актуальных бизнес идей 2025 года с быстрой окупаемостьюПерейти
Поиск тендеровТендерпланПерейти915 сервисов
Какие франшизы пользуются большим спросом в 2026 годуПерейти
