Цены на вторичный рынок недвижимости весь 2021 год стремительно шли вверх. И лишь в нескольких городах динамика роста была не столь ярко выраженной.
Аналитический отдел федеральной базы недвижимости Restate подвел итоги 2021 года, взяв показатели 35 крупных городов с населением выше 500 тыс. человек.
Получите бесплатный бизнес-план по открытию бизнеса в ТОП сферах: строительство и ремонт, дизайн интерьера, недвижимость
Получить
Причиной столь стремительного роста стали сразу несколько показателей, среди которых ослабление рубля, инфляция, льготные ипотеки, рост цен на стройматериалы.
| Город |
Тыс.руб 1 кв.м. |
Динамика роста в 2021 г. |
Динамика роста за 3 месяца |
| Москва |
321 |
12% |
- 1% |
| Санкт-Петербург |
196 |
26% |
2% |
| Владивосток |
154 |
17% |
- 0.2% |
| Севастополь |
149 |
42% |
5% |
| Казань |
126 |
34% |
9% |
| Хабаровск |
113 |
14% |
3% |
| Нижний Новгород |
106 |
32% |
8% |
| Краснодар |
103 |
65% |
25% |
| Иркутск |
97 |
24% |
5% |
| Новосибирск |
96 |
30% |
8% |
| Екатеринбург |
94 |
22% |
7% |
| Тюмень |
94 |
25% |
6% |
| Уфа |
89 |
22% |
6% |
| Красноярск |
88 |
25% |
8% |
| Томск |
87 |
36% |
5% |
| Самара |
81 |
32% |
11% |
| Ростов-на-Дону |
77 |
28% |
9% |
| Пермь |
77 |
21% |
6% |
| Воронеж |
76 |
31% |
6% |
| Барнаул |
75 |
30% |
9% |
| Пенза |
72 |
28% |
8% |
| Ярославль |
72 |
32% |
8% |
| Набережные Челны |
71 |
22% |
8% |
| Ижевск |
68 |
21% |
5% |
| Кемерово |
68 |
32% |
7% |
| Волгоград |
67 |
29% |
9% |
| Рязань |
65 |
27% |
9% |
| Липецк |
64 |
31% |
7% |
| Саратов |
61 |
32% |
10% |
| Ульяновск |
61 |
28% |
10% |
| Киров |
60 |
28% |
9% |
| Оренбург |
58 |
25% |
8% |
| Астрахань |
58 |
32% |
7% |
| Тольятти |
57 |
28% |
8% |
| Новокузнецк |
57 |
44% |
3% |
| Челябинск |
55 |
24% |
10% |
Средний рост цен составил 28-32%, в то время как в 2020 году этот показатель был на уровне 13%. И если лидером по росту цен в 2020 году был Владивосток, цены в котором выросли на 20.7%, то в 2021 году его место занял Краснодар с ростом цен в 65%. Причем если во многих городах за последние 3 месяца показатель роста составлял 8-9%, то в Краснодаре он не опускался ниже 25%. В результате столь значительного скачка цен 1 кв.м. жилья в Краснодаре приравнялся к показателям ближнего Подмосковья в 2020 году и составил 103 тыс. рублей. Цена на новое жилье в Краснодаре стабильно держится выше, чем на вторичное. Хотя в двух столицах эти показатели практически сравнялись.
Также значительный рост цен на вторичку произошел в Севастополе, где динамика роста за год составила 42%, а за последние 3 месяца всего 5%. Цена за 1 кв.м. жилья поднялась до 149 тыс. рублей. Причем цена за 1 кв.м. на рынке нового жилья сейчас практически такая же, как и на вторичном рынке.
4 проверенные идеи для твоего бизнеса
Мы подготовили для тебя пошаговое руководство, которое поможет тебе запустить бизнес с минимальными вложениями
Еще одним лидером по росту цен на вторичное жилье стал Томск, в котором годовая динамика составила 36%, хотя в 2020 году динамика роста была всего 12.4%. Чуть ниже показатель роста в 2021 году в Казани - 34%, хотя в 2020 году показатель роста цен был всего 7.8%.
Рост цен на вторичный рынок в столице составляет всего 12%. Данный показатель несильно разница с 2020 годом, когда он был 11.2%. За последние 3 месяца динамика пошла вниз и составила -1%.
В Хабаровске тоже несильно выросли цены на вторичное жилье, всего на 14%, что на 6% больше, чем в 2020 году.
В течение 2021 года был отмечен рост цен на 17% во Владивостоке, а за последние 3 месяца началось незначительное падение в 0.2%.
После столь стремительного роста цен на вторичку самым дешевым из 35 городов с населением более 500 тыс. человек стал Челябинск, где 1 кв.м. вторичного жилья варьируется в районе 55 тыс. рублей. И это при росте в 24%. Далее идет Тольятти и Новокузнецк, где рост цен составил 28% и 44%, уровняв цену за 1 кв.м. до 57 тыс. рублей.
По мнению руководителя федеральной базы недвижимости Restate Андрея Доброго, утверждать, что цены достигли своего максимума, еще рано, ведь все будет зависеть от цен на первичном рынке.
Мнение предпринимателей является субъективным и может не совпадать с мнением редакции.
Если вы хотите рассказать о своем опыте работы по франшизе, пишите нам в Телеграм - @f_partnerkin или на почту [email protected]
Получите бесплатную консультацию по выбору бизнес ниши в 2024 году: строительство и ремонт, дизайн интерьера, недвижимость
Получить
ООО “СмартВиджетс”
ИНН:9723220974
erid:2SDnjdkEzfm
ООО "Патентное бюро "ЖЕЛЕЗНО"
ИНН:4345497285
erid:2SDnjc8rSsu
ИП Фомин Андрей Владимирович
ИНН:026806794930
erid:2SDnjesoFCX
13 перспективных бизнес-идей на 2024 год
Мы подготовили для тебя 13 перспективных бизнес-идей подходящих, как для новичков, так и для опытных предпринимателей
