Дом в форме гриба за 5,5 млн рублей, дом-слон за 12 млн рублей и хаусбот за 9 млн рублей. Владельцы необычных объектов в Подмосковье рассказали, сколько вложили в строительство, по какой цене сдают жилье и какую выручку получают. Редакция HF.ru сделала выборку самых интересных моментов из выпуска на канале «Ярослав Субаренда».
Самую свежую и более подробную информацию про бизнес и все, что с ним связано, можно узнать из нашего Telegram-канала.
Ренат, где мы находимся и что это за проект?
Мы в одном из самых уютных мест Московской области — у домика в форме грибка. Идея родилась из нескольких задач. Участок всего 4 сотки. Нужно было разместить баню, беседку и жилой домик с большой полезной площадью. Сам грибок по пятну застройки занимает всего 4,5 метра в диаметре. Отдельно стоят прихожая, душ и туалет — тоже в форме небольших грибков. Три этажа: первый — гостиная с кухней, второй — зона отдыха, третий — просторное пространство под чердак. Стены толщиной 20 сантиметров, дом круглогодичный. Главная цель — сэкономить площадь и создать неординарный объект, который сам себя рекламирует.
Сколько времени заняло строительство и какова стоимость?
Этот дом я строил два года. По моим расчетам, сам домик обошелся примерно в 5,5 миллиона рублей. Баню — около 1,5 миллиона. Все делалось постепенно, не единым бюджетом, поэтому точной сметы нет. Есть еще недостроенная избушка на курьих ножках с электрическим поворотным механизмом — каркас и лестница уже готовы.
Как устроены внутренние пространства и на сколько человек рассчитан объект?
Первый этаж — прихожая, гостиная 4 квадратных метра плюс стены, кухня, обеденная зона, душ. Потолки трехметровые. Второй этаж в диаметре уже около 6,5 метров — просторно, спокойно размещаются двое взрослых. Третий этаж самый большой: можно поставить кровать, даже кататься на велосипеде по периметру. Комфортно четверо человек. Зимой наверху тепло. Рядом баня. Если сдавать вместе с грибком — плюс 4 тысячи рублей, отдельно — 7 тысяч.
По какой цене сдаете и какая загрузка?
В будни — 8 тысяч рублей, в выходные — 10 тысяч. Загрузка невысокая. Ведется жесткий кастинг: молодежные компании и шумные компании не беру. Предпочитаю семейные пары с детьми. Месячный доход в лучшем случае — от 50 до 80 тысяч рублей. Точно не считаю: проект больше для души, чем чистый бизнес.
Иса, расскажите, где мы и как появилась идея.
Дом-слон находится в Чеховском районе Московской области. Идея принадлежит отцу. Его друг-индус рассказывал про слонов, отец впечатлился и начал строить. Строителей найти было сложно, поэтому многое делали сами, привлекая разнорабочих. Начали в 2022 году, гостей запустили в 2023-м. Проект работает уже три года.
Сколько вложили и как устроен объект?
По ценам 2023 года, с учетом того, что строили сами, ушло около 12 миллионов рублей — только на дом. Коммуникации пришлось серьезно продумывать: бетонные сваи в «ногах», короба, часть сетей идет по земле. Внутри две спальни, душевая и санузел, адаптированные под форму слона. На спине — светлая зона для настольных игр и отдыха, можно поставить дополнительное спальное место. Есть смотровая площадка на «голове» — туда ведет приставная лестница, гости фотографируются. Максимальная комфортная вместимость — шесть человек. Еще двоих можно разместить на топчане или на спине, но уже теснее. Основная аудитория — семьи из Москвы, которые хотят отдохнуть от городской суеты. Часто отмечают дни рождения.
Как привлекаете гостей и какая динамика цен?
Основной трафик — Авито и прямые обращения. Есть свой сайт. Люди часто сохраняют объект и планируют поездку заранее. Цена динамическая, зависит от количества гостей. Раньше минимальная ставка в будни на двоих была 10 тысяч рублей. Сейчас — около 13 тысяч. Пик загрузки летом, но зимой тоже немало гостей. Средняя загрузка примерно 50%.
Какая выручка и окупился ли проект?
По дому выходит примерно 150–200 тысяч рублей в месяц. Плюс дополнительные услуги. Точно не считаю: это проект и для души, и чтобы показать людям необычный формат. В минус не ухожу. Если бы изначально строил как стопроцентный бизнес-проект, вел бы более детальную финансовую аналитику. Сейчас просто вижу, что объект работает стабильно.
Есть и третий формат — хаусбот, полноценный плавучий дом. Расскажите о нем с точки зрения бизнеса.
Это не катер и не лодка, а настоящий дом площадью 33 квадратных метра, который развивает скорость до 15 километров в час. Планировка как у студии: кухня с электрической плитой, обеденная зона, мини-гостиная с телевизором и биокамином, небольшая спальня с видом на воду, санузел со стиральной машиной, душевая и баня. Электричество от генератора или берегового подключения, вода в баках (питьевая и техническая), канализация — в септики, которые обслуживают при швартовке. Комфортно для двоих, можно разместить троих-четверых. Зимой дом стоит на месте и сдается как обычный — с катком или прорубью рядом с баней.
Стоимость такого хаусбота — 9 миллионов рублей. Суточная аренда — 25 тысяч рублей. В эту цену входит все: возможность отплыть, баня, купание. Для сравнения: обычный глэмпинг в Подмосковье с домиком, баней и чаном легко выходит на 30 тысяч. По эмоциям хаусбот дает значительно больше, чем квартира даже в Москва-Сити с видовыми характеристиками.
Что важно тем, кто думает о подобных проектах?
Необычная форма сама работает на привлечение. Но без маркетинга загрузка остается низкой. Я сознательно ограничиваю круг гостей, чтобы сохранять объект в порядке. Это скорее творчество и образ жизни, чем агрессивный бизнес.
Семьи готовы платить за эмоции и уединение. Динамическое ценообразование и собственный сайт помогают. Даже при 50-процентной загрузке объект генерирует стабильный денежный поток. Главное — контролировать качество и не гнаться за максимальной заполняемостью любой ценой.
Необычные дома — сильный инструмент в посуточной аренде. Они выделяются в выдаче, позволяют держать более высокий чек и дают гостям яркие впечатления. При этом требуют серьезных вложений на старте, внимательного отбора гостей и хотя бы минимального маркетинга. Цифры, которые мы услышали, показывают: при грамотном подходе такие объекты могут приносить от нескольких десятков до двухсот тысяч рублей в месяц и выше, а срок окупаемости зависит от того, насколько активно владелец занимается продвижением.
Мнение предпринимателей субъективно и не всегда совпадает с мнением редакции.
Хотите рассказать о бизнес-опыте — пишите в Телеграм @f_hopes_and_fears или на почту d.bachurina@hf.ru.
Бесплатный подбор франшизы! Ежедневный розыгрыш!Перейти
Какой бизнес открыть с минимальными вложениями: ТОП-75 актуальных бизнес идей 2025 года с быстрой окупаемостьюПерейти
Какие франшизы пользуются большим спросом в 2026 годуПерейти
