«Медовые холмы» — это глэмпинг на высоте 1250 м рядом с Кисловодском. Проект использует модульные дома заводского производства, которые устанавливаются на участке без капитального фундамента и запускаются в эксплуатацию примерно за неделю. Главная особенность — локация с видами на Эльбрус и формат посуточной аренды, обеспечивающий стабильный поток гостей и доход. Редакция HF.ru сделала выборку самых интересных моментов из выпуска на канале «Ярослав Субаренда».
Самую свежую и более подробную информацию про бизнес и все, что с ним связано, можно узнать из нашего Telegram-канала.
Расскажите, пожалуйста, о локации.
Мы в глэмпинге «Медовые холмы» — парк-отель в 10 минутах от Кисловодска, одна из лучших локаций на Кавминводах. Здесь высота 1250 м, потрясающие виды, включая макушку Эльбруса. На базе сейчас 4 премиум-дома, и мы монтируем еще около 10 домов другого типа, всего будет порядка 15 единиц в посуточной аренде.
Что представляет собой дом?
Это модульные дома от «Скорода» (Подмосковье). Производится полностью на заводе, приезжает готовым модулем. Плюсы: высокое качество, все технические нюансы учтены заранее. На месте — разгрузка, монтаж веранд, перил, внешней подшивки — и дом готов к запуску за неделю.
Как монтируется модульный дом на горе?
Из-за того что участок арендован лесфондом, капитальные фундаменты запрещены. Поэтому мы используем железные корни — 4 трубы крест-накрест, упирающиеся в каменную подоснову. Такая конструкция надежно стоит без бетона.
Из каких материалов сделан дом? Каковы его характеристики?
Каркас с многослойным сэндвичем: теплоизоляция и пароизоляция. Обшит качественным деревом. Жилая площадь — 19 кв.м., общая с санузлом и верандами — около 30 кв.м.. Выдерживает экстремальные погодные условия — ветер и снег.
Сколько стоит такой дом под ключ?
Сам модуль — 5,5 млн рублей (все включено: мебель, техника, постельное белье, халаты, сантехника, холодильник, телевизор, чайник и т.д.). Плюс террасы (2 шт.), коммуникации (электричество, вода, канализация) — еще около 1 млн рублей. Итого — 6,5 млн рублей.
Можно ли сделать дешевле?
Да, за счет материалов: проще плитка, сантехника, отделка. Есть более бюджетные юниты на 2 спальни — около 3 млн рублей (но качество и дизайн ниже). Разница заметна внутри.
Как отапливается дом?
Основной обогрев это теплые полы и кондиционер. Управление дистанционно через приложение, благодаря этому мы экономим электричество и удобно контролировать. Зимой тестируем до –20 °C с ветром — пока держит.
Какие особенности оснащения важны для посуточной аренды?
Огнетушитель обязателен, пожарная сигнализация желательна, фен, крючки и аксессуары все на шурупах. Таблички «не бросать в унитаз» — обязательно, иначе септик забивается.
Сколько стоит эксплуатация и каков срок службы?
Любой дом требует доработок в первые месяцы. По прогнозу срок эксплуатации не менее 10 лет. Окупаемость минимум 7 лет.
Сколько приносит такой дом в посуточной аренде?
В низкий сезон: будни 8000 рублей, выходные 10 000 рублей. Высокий сезон (лето, праздники): будни 12 000 рублей, выходные 16 000 рублей. Средняя загрузка по году — 65% (19–20 дней в месяц). Выручка с одного дома 150 000–180 000 рублей в месяц.
После расходов (уборка — 1000 рублей в день, прачка — 100 рублей за кг белья, электричество и зарплаты на всю базу) 100 000 рублей чистыми в месяц в среднем по году. За год — 1, 2 млн рублей.
Кто ваши гости и откуда берете клиентов?
Основная аудитория это семейные и молодые пары из Центральной России, Ростова, Краснодара. Приезжают за эмоциями: виды, погода (летом здесь +25 °C с ветерком вместо +40 °C внизу), разнотравье (30–40 видов цветов). Клиенты из соцсетей и агрегаторов: «Яндекс.Путешествия», «Островок», «Броневик», «Т-Банк.Путешествия», немного Ozon. Плюс сарафанное радио, корпоративы (до 300 человек), свадьбы, ретриты.
Что еще важно для успеха глэмпинга?
Мы продаем эмоции, а не ночевку. Нужна инфраструктура: активности, баня, мероприятия. Вид на Эльбрус и Кавказ — главный магнит. Без инфраструктуры загрузка падает.
Стоит ли вкладываться в такой дом для посуточной аренды?
Да, если локация сильная. Быстрый запуск, высокая загрузка в сезон, стабильная прибыль. Но учтите сезонность: 6 месяцев активных, 6 — средние или низкие.
Мнение предпринимателей субъективно и не всегда совпадает с мнением редакции.
Хотите рассказать о бизнес-опыте — пишите в Телеграм @f_hopes_and_fears или на почту d.bachurina@hf.ru.
ООО «Моджи Групп»
ИНН:0220025434
erid:2SDnjdGKRQu
Бесплатный подбор франшизы! Ежедневный розыгрыш!Перейти
Какой бизнес открыть с минимальными вложениями: ТОП-75 актуальных бизнес идей 2025 года с быстрой окупаемостьюПерейти
Поиск тендеровТендерпланПерейти915 сервисов
Какие франшизы пользуются большим спросом в 2026 годуПерейти
