«С одной квартиры можно заработать 1,5–2 млн рублей»: основатель флиппинг-компании дает советы предпринимателям

Бизнес на флиппинге в последние годы набирает популярность, поэтому, заходя в нишу, важно находить интересные и перспективные варианты недвижимости, уметь торговаться, оперативно принимать решения и разбираться во всех юридических аспектах. Иначе можно понести серьезные убытки. 

Редакция франшизы hf.ru сделала выборку самых интересных моментов из выпуска на канале «Бизнес С Нуля».

Самую свежую и более подробную информацию про бизнес и все, что с ним связано, можно узнать из нашего Телеграм-канала.

 В чем смысл флиппинга?
Наша цель — купить квартиру как можно дешевле в хорошем районе, чтобы сделать качественный и быстрый ремонт за небольшую сумму и перепродать. Чаще всего мы ищем «бабушкину» квартиру или дом. Разница между купленным, затраченным и проданным — наш заработок.

 Во сколько обходится покупка квартиры?
Сейчас у меня в работе квартира, неподалеку от станции метро «Новочеркасская». Она стоила восемь миллионов рублей. Но у меня таких денег не было. Через знакомого я привлек инвестора, который предоставил половину суммы в обмен на 50% от прибыли. 

 Насколько реально заработать в этом бизнесе?
Как и в любом бизнесе тут есть подводные камни. Доходность зависит от множества факторов. С развитием рынка нюансов становится все больше.

 Влияет ли состояние подъезда на цену квартиры?
Это один из важных критериев, которые мы оцениваем. Обращают на него внимание и покупатели. 

В первой квартире нам достался довольно чистый подъезд с неплохим ремонтом: стены и щитки ровно покрашены, граффити отсутствуют, доска объявлений и двери лифта выглядят презентабельно. А В вот состояние лифта в флиппинге не является критичным фактором. Разумеется, мы обращаем на него внимание, но в первую очередь идет сам подъезд.

 Как можно обзавестись полной информацией о состоянии дома?  
Можно походить по этажам, оценить внешний вид и попробовать пообщаться с жильцами. Самый действенный лайфхак — позвонить соседям и сказать: «Я хочу купить квартиру в вашем подъезде, расскажите пожалуйста, что у вас происходит в доме». Так можно получить важную информацию о состоянии дома в целом. 

 Нужно ли стараться купить самую дешевую квартиру?
Нужно покупать квартиру, которая имеет высокую инвестиционную привлекательность. Купить дешевую квартиру — не значит, что на ней можно хорошо заработать. Необходимо купить квартиру, которую ты сможешь с помощью определенных улучшений продать по верху рынка.

 Главные ошибки начинающего во флиппинг-сфере?
Неправильно оценив риски, ты можешь потерять собственный капитал. И это касается не только локации или состояния недвижимости, но и юридических аспектов. Если ошибиться с анализом права собственности или упустить из внимания другую важную деталь, можно все потерять. А анализировать приходится свыше 20 параметров.

 Что можно отметить как плюс в ликвидности квартиры?
В маленьких квартирах большим плюсом является балкон. И чем меньше площадь квартиры, тем значимее наличие балкона. 

Еще один фактор — вид. Он также влияет на ликвидность. 

4 проверенные идеи для твоего бизнеса

Мы подготовили для тебя пошаговое руководство, которое поможет тебе запустить бизнес с минимальными вложениями

Получить

Возможность перепланировки и увеличения пространства, изменения эргономики тоже считается плюсом в флиппинге.

 Что относится к минусам в планировке квартиры?
Большое количество окон в комнате может мешать расстановке мебели. Кухни бывают 6,5 квадратных метров — это мало.

Наша целевая аудитория — семьи. В маленькой кухне с мебелью троим будет тесно. А семья из четырех человек такую квартиру уже не купит. 

 Покупая квартиру, обращаете ли вы внимание на локацию?
Да. Например, Новочеркасский проспект находится в хорошем районе Санкт-Петербурга, метро в пешей доступности и от центра недалеко — 5 минут на машине, и вы на площади Александра Невского. 

 Количество комнат играет роль?
Безусловно. Сейчас мы приобрели двухкомнатную квартиру. У нее широкая целевая аудитория — от молодой семьи до пожилых людей. Для семьи с ребенком —- хороший зеленый двор и детский сад во дворе.

Дом 1972 года постройки, панельный, десятиэтажный. В этом районе мало новой застройки, а ближе к Заневскому и вовсе идут «сталинки», квартиры в которых дорогие. Локация не конкурирует с новыми ЖК, для нас это тоже важно.

 Какая миссия у флиппинга?
С одной стороны, мы зарабатываем деньги, с другой — улучшаем условия жизни населения нашей страны. 

 Каковы основные критерии флиппинга? 
Всего их четыре: ограниченный бюджет, короткие сроки, качество и органичный дизайн. 

Важно понимать, что флиппинговый ремонт и ремонт для конечного собственника — это разные вещи. В флиппинговом ремонте основная задача — охватить максимальную целевую аудиторию, не сковывая клиента дизайнерскими решениями. 

 Как сложно искать объект под флиппинг?
Обычно над этим работает целая команда, все они действуют по готовому алгоритму. 

Всегда должно быть несколько каналов по подбору объектов. Предложения сортируются по определенному набору характеристик, позже изучаются более детально, а затем идет торг с продавцом. 

У каждой квартиры разный потенциал, важно быстро предложить цену и зафиксировать объект за собой. Сейчас большое количество людей занимается флиппингом и хорошие предложения могут уходить с рынка в течение дня.

 Как строится план действий?
Он схож с планом обычного ремонта. Сначала создается планировочное решение, потом подтягивается дизайн-проект. Существуют типовые решения, которые применимы в большинстве квартир. В этой сфере важна скорость, поэтому необходимо предусмотреть определенные ситуации заранее. Дальше мы занимаемся демонтажом, черновыми работами и коммуникациями. После производится чистовая отделка и меблировка. По окончанию всех работ квартиры уже наполнены всем необходимым для жизни — вилки, ложки, посуда, постельное белье и так далее.

 Сколько можно заработать?
Квартира обошлась нам в 8 млн На ремонт уйдет 2,2 млн рублей.

С учетом всех критериев и общей активности рынка мы сможем заработать от 1,5 до 2 млн рублей.

 Как можно решить проблему с нехваткой средств?
Если не хватает своего собственного капитала, то можно использовать ипотеку или кредиты. 

Стоит также учитывать, что процент по ипотеке, как и ставки по кредитам высокие, а в этом бизнесе возникают непредвиденные расходы. Если ремонт затянется на длительное время, вы понесете убытки.

Мнение предпринимателей субъективно и не всегда совпадает с мнением редакции.  Хотите рассказать о бизнес-опыте — пишите в Телеграм @f_hopes_and_fears или на почту [email protected].

ИП Хегай Жанна Сергеевна

ИНН:770907671269

erid:2SDnjekAHVu

ООО "МУЖИКИ ПРО"

ИНН:6658539240

erid:2SDnjcg1bNj

ООО «СэйфРоут»

ИНН:7724471381

erid:2SDnjdR5cLj

Х | закрыть