Куда деть велосипед зимой, шины после смены сезона или мебель на время ремонта? В больших городах свободные квадратные метры становятся роскошью, и на этом спросе зарабатывает «Кладовкин». Компания развивает сеть автоматизированных складов, где можно арендовать кладовку любого размера и пользоваться ей без участия сотрудников. Бронирование, оплата и доступ в помещение работают через мобильное приложение.
История «Кладовкина» началась в 2011 году с производства складского оборудования. Позже компания разработала собственную IT-систему, а в 2016 году открыла первый склад. Полностью автоматизированный объект появился в 2019-м, франшиза стартовала в 2020 году. Сейчас сеть насчитывает более 100 складов и около 19 тысяч кладовок. Основная часть объектов расположена в Москве и Подмосковье, также компания работает в Санкт-Петербурге, Казани, Тюмени и Калуге. За период с января по первую половину октября 2026 года выручка сети превысила 1 млрд рублей.
Франшиза устроена так, чтобы собственник помещения мог получать доход от аренды без ежедневного управления складом. Партнер финансирует переоборудование, а управляющая компания занимается клиентами, платежами, рекламой и круглосуточным контролем объекта. Владельцу остаются содержание помещения, электричество и интернет.
Подготовка проекта занимает около двух месяцев. Технико-экономическое обоснование стоит 50–150 тыс. рублей, оборудование обходится от 10 тыс. рублей за кв.м. Например, переоборудование склада площадью 165 кв.м в Москве потребовало 1,71 млн рублей. Объект достиг загрузки 99% и окупился за 17 месяцев. Такой формат особенно интересен владельцам коммерческой недвижимости, которые хотят повысить доходность своих площадей.
Отзывы франчайзи и партнеров «Кладовкин»
Мы собрали все отзывы о франшизе «Кладовкин» и обзвонили действующих франчайзи, чтобы картина получилась максимально полной.
Владимир Костюков, Москва
В этот бизнес меня привели обстоятельства. Я купил у города на торгах подвальное помещение, и в ковидный и постковидный период оно долго не продавалось. Арендаторов тоже не находилось, поэтому я решил запустить там какой-нибудь бизнес сам.
Главным критерием было минимальное участие в операционке и возможность управлять всем удаленно, потому что большую часть времени я нахожусь далеко от объекта. Сначала думал разместить у себя компьютерный клуб, но отказался. Оборудование там быстро изнашивается, а вникать в процессы пришлось бы постоянно.
Потом я начал смотреть в сторону self-storage. На тот момент в России было три достаточно крупные компании, которые продавали франшизу такого типа. Я встретился со всеми тремя, сравнил коммерческие предложения и выбрал «Кладовкин». Хочу отметить, что и пока я выбирал, и сейчас команда ведет себя очень по-человечески и всегда идет навстречу. Спасибо вам большое.
За два года работы мое участие в проекте минимальное. «Кладовкин» полностью управляет складом и решает все вопросы с арендаторами, договорами и платежами. У компании настроена хорошая платформа, где видно заполнение склада, договоры и платежи. Нам самим ничего делать не пришлось: я просто получил доступ к сайту, где склад со всеми боксами уже был заведен. Система прозрачная и удобная. Роялти платим каждый месяц, как прописано в договоре. «Кладовкин» однозначно могу порекомендовать как надежного партнера.
Франчайзи «Кладовкин», Москва
У меня два коммерческих помещения в Москве, одно в ЦАО, второе в ЗАО. Вместе с «Кладовкин» мы за полгода с нуля запустили в них склады с кладовками. Оба объекта заполнились до 99% за четыре месяца. Партнерством я доволен и собираюсь открывать с «Кладовкин» новые объекты.
Франчайзи «Кладовкин», Москва
Мы как партнеры «Кладовкин» очень ценим это сотрудничество. Нам приятно, что наш объект на Профсоюзной, 69 стал у компании первым проектом, где кладовки разместили в подвале здания. Я считаю это направление перспективным. Такой склад можно сделать почти в любом доме, где есть подвал, в любом городе России, да и за ее пределами тоже.
Франчайзи «Кладовкин»
За счет современного подхода к делу мы за шесть месяцев с нуля запустили успешный и надежный проект. Отдельно отмечу поддержку на всех этапах. Ее получаем и мы как партнеры, и клиенты склада.
Татьяна Чернова
Я побывала на флагманском складе «Кладовкин» перед его запуском и считаю готовый арендный бизнес на кладовках выгодным вложением. Это уже работающая система, которая приносит доход, и у формата я вижу три главных преимущества.
Первое касается инфляции. Клиенты платят помесячно, поэтому тарифы можно регулярно пересматривать и поднимать вслед за рынком. В классической коммерческой недвижимости договоры длинные, и индексация бывает в лучшем случае раз в год.
Второе связано с числом арендаторов. Денежный поток зависит от десятков и даже сотен клиентов. Если один съезжает, выручка теряет 1-2%, и объект остается прибыльным. В обычном ГАБ уход одного якорного арендатора может обнулить весь доход.
Третье преимущество в регулярности платежей. Кладовки берут на время ремонта, переезда, под сезонные вещи, поэтому спрос держится постоянно. При этом рынок self-storage в России освоен примерно на 1-2% от возможной емкости, а действующие объекты загружены на 85-95%. Так что формат стабильный и расти ему есть куда.
Франчайзи «Кладовкин»
Если объяснять просто, готовый арендный бизнес на кладовках выглядит так. В помещении делают современный качественный ремонт с заменой всех инженерных сетей и ставят боксы разного размера, от маленьких кубов до больших кладовых. Потом все это сдается частным клиентам: людям, которые живут в этом доме или по соседству, и тем, кто работает рядом. Готовый объект при желании можно продать уже как работающий актив.
Франчайзи «Кладовкин»
Сейчас готовим помещение к открытию склада и проходим приемку со стороны «Кладовкин». Оказалось, что требования к объекту довольно строгие. Команда внимательно проверяет, насколько помещение готово к хранению вещей будущих арендаторов. Приходится учитывать много деталей, которые на первый взгляд кажутся незначительными.
Подготовка требует времени, но такой подход мне понятен. Важно сразу привести помещение в порядок, чтобы после запуска не пришлось исправлять недочеты. Сейчас завершаем подготовительные работы и рассчитываем успешно пройти приемку.
Франчайзи «Кладовкин»
У меня было коммерческое помещение, которое долго не получалось сдать в аренду на подходящих условиях. Решил рассмотреть вариант со складом индивидуального хранения. Привлекло то, что не нужно самостоятельно искать каждого арендатора, заключать договоры и заниматься платежами.
На этапе подготовки пришлось вложиться в переоборудование и разобраться с техническими требованиями. Зато после открытия основные процессы можно контролировать удаленно. Через личный кабинет удобно следить за загрузкой боксов и поступлением платежей.
Мне подходит такой формат сотрудничества. Основные вопросы с клиентами решает управляющая компания, а я занимаюсь состоянием помещения и текущими расходами. Конечно, доход зависит от заполняемости склада, поэтому рассчитывать на мгновенную окупаемость не стоит. Но для собственника недвижимости это интересный способ использовать свободную площадь.
О чем подумать до подписания договора
Пассивный формат бизнеса ограничивает возможности управления доходностью. Стоимость аренды боксов устанавливает франчайзер, самостоятельно менять тарифы и индексировать цены партнер не может.
До заключения договора важно уточнить размер роялти и базу его расчета. Электричество, интернет и содержание помещения оплачиваются отдельно, а технико-экономическое обоснование требует дополнительных затрат еще до запуска.
Заявленная окупаемость за 17 месяцев рассчитана при наличии собственного помещения и не учитывает его покупку или аренду. При дополнительных вложениях срок возврата инвестиций существенно увеличивается.
Отдельный риск — ценовая конкуренция с гаражами и другими складскими форматами. Поэтому перед запуском необходимо оценить местный спрос, действующие тарифы конкурентов и загрузку аналогичных объектов.
Для кого эта франшиза
Франшиза имеет смысл для тех, у кого уже есть помещение от 100 кв.м, которое простаивает или плохо сдается: подвал, первый этаж, часть паркинга. Нужны электроснабжение от 3 кВт, интернет с выделенным IP, мокрая точка и парковка у входа, а близость жилых домов будет большим плюсом. Подойдет она и тем, кто живет в другом городе или не хочет заниматься бизнесом каждый день. Владельцы в отзывах ценят как раз то, что участвовать почти не приходится.
Хуже вариант для тех, кто хочет сам решать вопросы цен, рекламы и сервиса, потому что все это остается за управляющей компанией. Если помещения нет и его нужно покупать, будьте готовы к долгой окупаемости.
Если присматриваетесь к франшизам, но разбираться в десятках предложений некогда, напишите нам город и бюджет. Мы подберем несколько проверенных вариантов и подскажем, с кем имеет смысл созвониться первым.
Мнение предпринимателей субъективно и не всегда совпадает с мнением редакции.
Хотите рассказать о бизнес-опыте — пишите в Телеграм @f_hopes_and_fears или на почту d.bachurina@hf.ru.
ООО «УК КОЛИЗЕУМ»
ИНН:9713021000
erid:2SDnjeYR8hq
Бесплатный подбор франшизы! Ежедневный розыгрыш!Перейти
Какой бизнес открыть с минимальными вложениями: ТОП-75 актуальных бизнес идей 2025 года с быстрой окупаемостьюПерейти
Какие франшизы пользуются большим спросом в 2026 годуПерейти
