Склады в России это рынок с высокой перспективой роста, особенно в мегаполисах и туристических городах. Максим Повтарев, основатель компании «Мега Склад», делится опытом создания доходного бизнеса на складах в России. За три года проект вырос до 26 объектов в 9 городах, обеспечивая инвесторам доходность 20–25%.
Редакция HF.ru сделала выборку самых интересных моментов из выпуска на канале «Клуб "Деньги" / Искусство инвестиций».
Самую свежую и более подробную информацию про бизнес и все, что с ним связано, можно узнать из нашего Telegram-канала.
Получите бесплатный бизнес-план по открытию бизнеса в ТОП сферах: услуг, клининг, прачечные услуги, ремонт техники
Получить
С чего начинался ваш путь в бизнесе, и как вы пришли к идее индивидуальных мини-складов?
Я — серийный предприниматель с 25-летним стажем в недвижимости, хотя начинал как программист на мехмате МГУ. Пробовал разные сферы бизнеса — рестораны, риэлторство, турбизнес, клининг и охрану.
Мой текущий проект — «Мега Склад», запущенный три года назад. Мы фокусируемся на создании пассивного дохода через мини-склады для частных клиентов.
Какие ключевые проекты предшествовали «Мега Склад»?
Самый масштабный — лесопромышленный холдинг. На торгах мы выиграли 48 000 га леса, расширили до 300 000 га в четырех регионах, построили полноценные предприятия с сотнями сотрудников. Но я продал его и ушел в самоанализ.
Почему именно склады? Что делает эту нишу привлекательной для бизнеса в России, где рынок еще «дикий»?
Недвижимость — мой основной инструмент капитализации. Склады — стабильная модель: в США и Европе она существует 60–65 лет, кризисы 2008 и 2018 не сломали ее — спрос на хранение вещей вечен. В России рынок на старте: всего 100–150 игроков, менее 1 млн кв.м.
Драйверы — урбанизация, дефицит жилья и рост потребления. Застройщики игнорируют гаражи ради квартир, а люди тонут в вещах от онлайн-покупок.
13 перспективных бизнес-идей на 2025 год
Мы подготовили для тебя 13 перспективных бизнес-идей подходящих, как для новичков, так и для опытных предпринимателей
Какие тренды влияют на спрос, и как они формируют бизнес-возможности?
Тренд №1 — мини-квартиры по 23 кв.м. без балконов и гаражей. №2 — бум e-commerce: Wildberries и Ozon множат товары в доме, а места для хранения вещей не прибавляется. Из-за этого спрос на склады в мегаполисах растет на 20–30% ежегодно.
Как устроена модель складов? Какие типы объектов вы используете, и как рассчитывается доходность?
Мы покупаем или строим компактные склады от 100 до 3500 кв.м. у жилых массивов. По размерам — от шкафов на паркингах до этажей в ТЦ. Доход получаем по кубометрам по 800–1000 рублей в месяц. Заполнение всего склада занимает от 3 до 9 месяцев.
Как вы снижаете затраты и максимизируете прибыль? Есть ли личные кейсы?
У нас уже больше 2000 кв.м площадей в собственности. Недавно купили еще 1500 кв.м в двух городах на аукционах потратив меньше 10 000 рублей за кв.м. Средняя доходность с объекта больше 30% годовых.
Главное тщательно проверить локацию перед покупкой. Смотрим, чтобы клиент мог дойти пешком за 5 минут или меньше.
Какие ошибки допускают новички, и как вы их избегаете в «Мега Складе»?
Топ-ошибки: переплата за кв.м. (>50 тыс. руб.) и игнор логистики (без лифта/входа — отток клиентов). Мы фильтруем по двум метрикам: цена входа и удобство, из-за чего отказываемся от 80% объектов.
Чем ваша модель отличается от конкурентов? Почему инвесторы выбирают вас?
Мы — не стартап, а фабрика пассивного дохода на недвижимости. Конкуренты фокусируются на бренде, мы — на цене и масштабе.
Как тестируете спрос перед запуском, и какие города сейчас «горячие» для инвестиций?
Тестируем 2–3 недели — трафик, лиды через сайт и бота. Горячие города — Краснодар, Ростов, Сочи и миллионники, например Санкт Петербург и Екатеринбург. Оптимальная площадь помещения под склад – 250–350 кв.м. близ новостроек.
Почему склады выгоднее чем аренда квартир или ритейл?
Аренда квартир приносит 8–12% годовых, с рисками неплатежей и необходимостью ремонтов. Ритейл (типа «Пятерочки») — волатильный, привязан к бренду. Склады это сотни: мелких арендаторов которым всегда нужно пространство.
Когда рынок насыщается, и как капитализировать объекты?
Готовый объект окупается за 6,5 лет, перепродать его можно с выгодой +20–30%.
Для кого этот бизнес?
Идеально для частников у которых есть от 2 до 5 млн рублей для свободного инвестирования.
Какие цели у «Мега Склада» на 2–3 года? С кем ищете партнеров?
Хотим масштабироваться до 50 объектов, открыв склады в 15 городах. В приоритете работа с инвесторами.
Мнение предпринимателей субъективно и не всегда совпадает с мнением редакции.
Хотите рассказать о бизнес-опыте — пишите в Телеграм @f_hopes_and_fears или на почту d.bachurina@hf.ru.
Получите бесплатную консультацию по выбору бизнес ниши в 2024 году: сфера услуг, клининг, прачечные услуги, ремонт техники
Получить
ФастфудSUBJOYПерейтиВсе франшизы →2070 компаний
Бесплатный подбор франшизы! Ежедневный розыгрыш!Перейти
Какой бизнес открыть с минимальными вложениями: ТОП-75 актуальных бизнес идей 2025 года с быстрой окупаемостьюПерейти
Какие франшизы пользуются большим спросом в 2025 годуПерейти
