Ozon, Wildberries и эффект лишних вещей: как мини-склады стали прибыльными бизнесом

Склады в России это рынок с высокой перспективой роста, особенно в мегаполисах и туристических городах. Максим Повтарев, основатель компании «Мега Склад», делится опытом создания доходного бизнеса на складах в России. За три года проект вырос до 26 объектов в 9 городах, обеспечивая инвесторам доходность 20–25%.

Редакция HF.ru сделала выборку самых интересных моментов из выпуска на канале «Клуб "Деньги" / Искусство инвестиций».

Самую свежую и более подробную информацию про бизнес и все, что с ним связано, можно узнать из нашего Telegram-канала.

 С чего начинался ваш путь в бизнесе, и как вы пришли к идее индивидуальных мини-складов?
Я — серийный предприниматель с 25-летним стажем в недвижимости, хотя начинал как программист на мехмате МГУ. Пробовал разные сферы бизнеса — рестораны, риэлторство, турбизнес, клининг и охрану. 

Мой текущий проект — «Мега Склад», запущенный три года назад. Мы фокусируемся на создании пассивного дохода через мини-склады для частных клиентов. 

Запустите собственный бизнес уже в этом году: мы подобрали для вас 4 надежные франшизы со стабильным доходом, полной поддержкой и возможностью совмещать предпринимательство с личной жизнью — выберите лучший вариант прямо сейчас!

Персональное решение

«Персональное решение» — лидер на рынке аутсорсинга линейного персонала Мы предлагаем проверенную франшизу, позволяющую начать прибыльный бизнес в высокомаржинальной нише с минима...

Инвестиции: от 290 000 ₽ 

Получить план

Копирка

Копирка – одна из самых крупных копировальных сетей по стране с 20-летней историей. Свыше 330 объектов. Точки возле каждой станции метро в Москве и Питере. Стратегия на ближайшие 3 года ...

Инвестиции: от 1,3 млн ₽ 

Получить план

СтройТакси

Компания СтройТакси — аналог привычных служб легкового такси (Яндекс. Такси), но только которая специализируется в сфере спецтехники. Компания предоставляет клиентам все необходим...

Инвестиции: от 499 000 ₽ 

Получить план

Франч Брокер

Компания «Франч Брокер», основанная в 2019 году, является ведущим игроком на рынке упаковки и продажи франшиз. За годы работы команда «Франч Брокер» успешно реализовала более 5...

Инвестиции: от 1,1 млн ₽ 

Получить план

 Какие ключевые проекты предшествовали «Мега Склад»?
Самый масштабный — лесопромышленный холдинг. На торгах мы выиграли 48 000 га леса, расширили до 300 000 га в четырех регионах, построили полноценные предприятия с сотнями сотрудников. Но я продал его и ушел в самоанализ.

 Почему именно склады? Что делает эту нишу привлекательной для бизнеса в России, где рынок еще «дикий»?
Недвижимость — мой основной инструмент капитализации. Склады — стабильная модель: в США и Европе она существует 60–65 лет, кризисы 2008 и 2018 не сломали ее — спрос на хранение вещей вечен. В России рынок на старте: всего 100–150 игроков, менее 1 млн кв.м. 

Драйверы — урбанизация, дефицит жилья и рост потребления. Застройщики игнорируют гаражи ради квартир, а люди тонут в вещах от онлайн-покупок.

4 проверенные идеи для твоего бизнеса

Мы подготовили для тебя пошаговое руководство, которое поможет тебе запустить бизнес с минимальными вложениями

Получить

 Какие тренды влияют на спрос, и как они формируют бизнес-возможности?
Тренд №1 — мини-квартиры по 23 кв.м. без балконов и гаражей. №2 — бум e-commerce: Wildberries и Ozon множат товары в доме, а места для хранения вещей не прибавляется. Из-за этого спрос на склады в мегаполисах растет на 20–30% ежегодно. 

 Как устроена модель складов? Какие типы объектов вы используете, и как рассчитывается доходность?
Мы покупаем или строим компактные склады от 100 до 3500 кв.м. у жилых массивов. По размерам — от  шкафов на паркингах до этажей в ТЦ. Доход получаем по кубометрам по 800–1000 рублей в месяц. Заполнение всего склада занимает от 3 до 9 месяцев.

 Как вы снижаете затраты и максимизируете прибыль? Есть ли личные кейсы?
У нас уже больше 2000 кв.м площадей в собственности. Недавно купили еще 1500 кв.м в двух городах  на аукционах потратив меньше 10 000 рублей за кв.м. Средняя доходность с объекта больше 30% годовых.

Главное тщательно проверить локацию перед покупкой. Смотрим, чтобы клиент мог дойти пешком за 5 минут или меньше.

 Какие ошибки допускают новички, и как вы их избегаете в «Мега Складе»?
Топ-ошибки: переплата за кв.м. (>50 тыс. руб.) и игнор логистики (без лифта/входа — отток клиентов). Мы фильтруем по двум метрикам: цена входа и удобство, из-за чего отказываемся от 80% объектов.

 Чем ваша модель отличается от конкурентов? Почему инвесторы выбирают вас?
Мы — не стартап, а фабрика пассивного дохода на недвижимости. Конкуренты фокусируются на бренде, мы — на цене и масштабе.

 Как тестируете спрос перед запуском, и какие города сейчас «горячие» для инвестиций?
Тестируем 2–3 недели — трафик, лиды через сайт и бота. Горячие города — Краснодар, Ростов, Сочи и  миллионники, например Санкт Петербург и Екатеринбург. Оптимальная площадь помещения под склад – 250–350 кв.м. близ новостроек.

 Почему склады выгоднее чем аренда квартир или  ритейл?
Аренда квартир приносит 8–12% годовых, с рисками неплатежей и необходимостью ремонтов. Ритейл (типа «Пятерочки») — волатильный, привязан к бренду. Склады это сотни: мелких арендаторов которым всегда нужно пространство. 

 Когда рынок насыщается, и как капитализировать объекты?
Готовый объект окупается за 6,5 лет, перепродать его можно с выгодой +20–30%. 

Хотите открыть дело под ключ без лишних рисков? Ознакомьтесь с проверенными франшизами, которые реально работают в городе и гарантируют индивидуальное обучение и поддержку на каждом этапе роста.

Персональное решение

Месячная прибыль500 000 ₽ 

Инвестиции290 000 ₽ 

Купили 498 франшиз 

Услуги 

Стать партнёром

Копирка

Месячная прибыль420 000 ₽ 

Инвестиции1,3 млн ₽ 

Купили 351 франшиза 

Услуги 

Стать партнёром

СтройТакси

Месячная прибыль235 000 ₽ 

Инвестиции499 000 ₽ 

Купили 48 франшиз 

Услуги 

Стать партнёром

Франч Брокер

Месячная прибыль450 000 ₽ 

Инвестиции1,1 млн ₽ 

Купили 10 франшиз 

Услуги 

Стать партнёром

 Для кого этот бизнес? 
Идеально для частников у которых есть от 2 до 5 млн рублей для свободного инвестирования. 

 Какие цели у «Мега Склада» на 2–3 года? С кем ищете партнеров?

Хотим масштабироваться до 50 объектов, открыв склады в 15 городах. В приоритете работа с инвесторами.

Мнение предпринимателей субъективно и не всегда совпадает с мнением редакции.

Хотите рассказать о бизнес-опыте — пишите в Телеграм @f_hopes_and_fears или на почту d.bachurina@hf.ru.

ООО "Лига Спорта"

ИНН:7017310356

erid:2SDnjcuWuEX

Начни зарабатывать от 300 000₽ с франшизой — рассчитай доход

Получить план

Начни зарабатывать от 300 000₽ с франшизой — рассчитай доход

Копирка – одна из самых крупных копировальных сетей по стране с 20-летней историей. Свыше 330 объектов. Точки возле каждой станции метро в Москве и Питере. Стратегия на ближайшие 3 года откры...

Получить план

Начни зарабатывать от 300 000₽ с франшизой — рассчитай доход

Компания СтройТакси — аналог привычных служб легкового такси (Яндекс. Такси), но только которая специализируется в сфере спецтехники. Компания предоставляет клиентам все необходим...

Получить план

Начни зарабатывать от 300 000₽ с франшизой — рассчитай доход

Компания «Франч Брокер», основанная в 2019 году, является ведущим игроком на рынке упаковки и продажи франшиз. За годы работы команда «Франч Брокер» успешно реализовала более 5...

Получить план