В 2021 году в России был зафиксирован достаточно высокий рост цен на недвижимость. Он увеличился на целых 39% за полтора года. Ожидалось, что такой же рост будет и в 2022 году, но многое зависело от ипотечных программ, ведь именно из-за льготной ипотеки цены и выросли.
Однако весной ситуация в мире сильно изменилась. В сторону России было введено множество санкций, из-за чего вырос курс доллара, рубль сильно обесценился, к тому же произошел рост ипотечных ставок. В январе и феврале 2022 года спрос на жилье в России был заметно выше, чем в тот же период прошлого года. Именно поэтому в данной статье мы рассмотрим ситуацию с новостройками в 2022 году, разберем, увеличится ли их стоимость или же, наоборот, она будет падать.
Самую свежую информацию об изменении ситуации на рынке недвижимости читайте в нашем Телеграм-канале.
Динамика средней цены на один квадратный метр новостроек
Прежде чем переходить к разбору стоимости новостроек в 2022 году, необходимо проанализировать динамику средней цены на один квадратный метр новостроек в крупных городах. Увеличение стоимости одного квадратного метра было вызвано определенным рядом факторов. В их числе изменение структуры предложения.
Начать свой путь в бизнесе стало проще: выберите одну из 4 актуальных франшиз с прозрачными условиями, эксклюзивными технологиями и поддержкой от опытных наставников. Легкий старт и быстрый выход на прибыль — вот что вас ждёт!
Бригадный подряд
Компания «Бригадный Подряд» — ведущая российская сеть по ремонту квартир, домов и коммерческих помещений с опытом работы с 2010 года. 40+ успешных франшиз по всей России обеспечивают...
Инвестиции: от 590 000 ₽
Получить план
ELLIS
ELLIS является ремонтно-строительной компанией, которая предлагает качественный ремонт квартир, домов, офисов и прочих коммерческих помещений под ключ. На данный момент под брендом ELLIS функцио...
Инвестиции: от 74 000 ₽
Получить план
Владис
Недвижимость – одна из наиболее быстроразвивающихся ниш на бизнес-рынке России. Войти на этот рынок достаточно легко, но работать на нем не очень просто. Можно начинать и пытаться выстроить свой...
Инвестиции: от 250 000 ₽
Получить план
Экспресс Дизайн
«Экспресс-Дизайн» – студия интерьерного дизайна с уникальной бизнес-моделью, которая позволяет обойти всех конкурентов. Мы уже реализовали более 5 400 быстрых дизайн-проектов по всей...
Инвестиции: от 1 млн ₽
Получить план
Это говорит о том, что более доступные варианты новостроек активно раскупаются, а наиболее дорогие предложения остаются на рынке непроданными. Также некоторые застройщики на фоне повышения ключевых ставок проиндексировали цены и в новостройках.
| Город |
Средняя цена 1 кв. м в конце декабря 2021 года
|
Средняя цена 1 кв. м в марте 2022 года
|
Динамика |
| Москва |
302 000 руб. |
310 800 руб. |
+3%
|
| Питер |
198 900 руб. |
222 700 руб.
|
+12% |
| Самара |
78 100 руб. |
89 000 руб. |
+14% |
| Рязань |
73 600 руб.
|
96 000 руб.
|
+30% |
| Челябинск |
69 300 руб. |
89 300 руб.
|
+29% |
| Казань |
129 700 руб. |
161 700 руб.
|
+25% |
| Иркутск |
80 000 руб. |
97 700 руб. |
+22% |
| Барнаул |
72 900 руб. |
88 800 руб.
|
+22% |
| Киров |
65 100 руб. |
69 500 руб. |
+6% |
| Саратов |
51 600 руб. |
63 000 руб. |
+22% |
| Ярославль |
98 100 руб. |
111 600 руб. |
+13% |
| Ульяновск |
65 700 руб. |
73 300 руб. |
+18% |
| Пенза |
76 900 руб. |
90 200 руб. |
+15% |
| Екатеринбург |
108 900 руб. |
125 800 руб. |
+14% |
| Пермь |
88 700 руб. |
101 100 руб. |
+14% |
| Воронеж |
79 300 руб. |
90 500 руб. |
+14% |
| Махачкала |
37 400 руб.
|
37 800 руб. |
+1% |
| Краснодар |
125 000 руб. |
128 900 руб.
|
+3% |
| Уфа |
101 800 руб. |
105 700 руб.
|
+4% |
| Владивосток |
144 200 руб. |
152 000 руб.
|
+5%
|
| Тюмень |
101 400 руб.
|
108 000 руб. |
+7% |
| Кемерово |
76 400 руб. |
83 500 руб. |
+9% |
| Тольятти |
65 300 руб.
|
72 100 руб. |
+10% |
| Ижевск |
93 400 руб. |
102 500 руб. |
+10% |
| Красноярск |
109 900 руб. |
121 900 руб. |
+10% |
| Липецк |
70 500 руб. |
81 100 руб. |
+15% |
| Волгоград |
75 400 руб. |
87 800 руб. |
+16% |
| Нижний Новгород |
114 000 руб. |
130 100 руб. |
+14%
|
| Набережные Челны |
71 400 руб. |
82 900 руб.
|
+16% |
Еще одним фактором, повлиявшим на увеличение цены на квадратный метр, стало удорожание строительных материалов. Это связано с усложнением логистики, а также с проблемами по транспортировке и доставке материалов. Кроме того, с начала года объем предложения сократился в среднем на 13%.
В феврале 2022 года в Москве был зафиксирован ажиотажный спрос на рынке новостроек. В городе было зарегистрировано более 14 000 договоров долевого участия в строительстве. Это на 37% больше, чем в январе, и почти на четверть, то есть на 24,6% больше, чем в феврале 2021 года.
Увеличение стоимости новостроек
Для того, чтобы разобраться с тем, будет ли происходить повышение цен на новостройки в 2022 году, необходимо рассмотреть статистику за прошлый год.
В Краснодаре прирост цены на новостройку составит 74%. Стоимость одного квадратного метра в новостройках в Сочи за год выросла в два раза. Такая динамика обусловлена как увеличением объема предложения в регионе, так и растущим интересом населения к покупке нового жилья в приморских городах на территории России.
Еще сильнее подорожали квартиры от застройщика в городах с населением от 500 000 до 1 000 000 человек. Примерная стоимость увеличилась на 38%, с 67 400 до 93 000 рублей. В городах-миллионниках рост оказался чуть ниже — на уровне 29%. Стоимость увеличилась с 88 100 до 114 000 рублей. Сильный спрос последних полутора лет привел к существенному росту цен в сегменте новостроек, где средняя стоимость квадратного метра в целом по России выросла на 32%.
На фоне нестабильной ситуации в стране и мире спрос на квартиры начал резко увеличиваться. Люди просматривали объявления в полтора раза чаще, чем обычно. Однако такой высокий спрос усмирила резко поднявшаяся ставка по ипотеке. Жилищные кредиты теперь являются неподъемными для большинства жителей страны. Банки в свою очередь стали рассматривать заявки все тщательнее.
Рекордный спрос на новостройки был зафиксирован в феврале 2022 года. Участники рынка отмечают, что в марте спрос стал менее активен, и прогнозируют его дальнейшее снижение в апреле из-за высоких ставок по ипотеке.
На данный период времени параметры льготной ипотеки на новостройки скорректируют: ставка вырастет с 7% до 12% годовых, одновременно с этим повысится сумма кредита до 12 000 000 рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленобласти, для остальных регионов — до 6 000 000 рублей. Ранее сумма была ограничена только 3 000 000 рублей. Новые условия будут работать с 1 апреля до 1 июля 2022 года.
Увеличение стоимости новостроек бизнес-класса
Жилье бизнес-класса в Москве заметно дорожает. По подсчетам риелторов, объем предложения квартир в бизнес-сегменте за последний год сократился более чем на 10%, однако средняя стоимость одного квадратного метра в Москве выросла на 22%.
В Петербурге цена одного квадратного метра выросла за год на 40% и составила 287 700 рублей. Сильнее всего цена выросла в Красногвардейском районе. Стоимость повысилась сразу на 56%.
Элитное жилье в Тверском районе Москвы подскочило на 31% и достигло почти 2 000 000 рублей за один квадратный метр. Быстрый рост цен в элитном сегменте новостроек связан с сильным дисбалансом спроса и предложения.
Запустите собственный бизнес уже в этом году: мы подобрали для вас 4 надежные франшизы со стабильным доходом, полной поддержкой и возможностью совмещать предпринимательство с личной жизнью — выберите лучший вариант прямо сейчас!
Бригадный подряд
Компания «Бригадный Подряд» — ведущая российская сеть по ремонту квартир, домов и коммерческих помещений с опытом работы с 2010 года. 40+ успешных франшиз по всей России обеспечивают...
Инвестиции: от 590 000 ₽
Стать партнёром
ELLIS
ELLIS является ремонтно-строительной компанией, которая предлагает качественный ремонт квартир, домов, офисов и прочих коммерческих помещений под ключ. На данный момент под брендом ELLIS функцио...
Инвестиции: от 74 000 ₽
Стать партнёром
Владис
Недвижимость – одна из наиболее быстроразвивающихся ниш на бизнес-рынке России. Войти на этот рынок достаточно легко, но работать на нем не очень просто. Можно начинать и пытаться выстроить свой...
Инвестиции: от 250 000 ₽
Стать партнёром
Экспресс Дизайн
«Экспресс-Дизайн» – студия интерьерного дизайна с уникальной бизнес-моделью, которая позволяет обойти всех конкурентов. Мы уже реализовали более 5 400 быстрых дизайн-проектов по всей...
Инвестиции: от 1 млн ₽
Стать партнёром
Из-за резкой девальвации национальной валюты и антироссийских санкций стройматериалы с февраля по март подорожали на 1,81%. Большая половина материалов и комплектующих для новостроек бизнес-класса - импортные, в том числе и инженерное, строительное оборудование, подъемники, башенные и автомобильные краны.
Новостройки бизнес-класса также дорожают на фоне низкой активности застройщиков, сокращения предложения на рынке и ажиотажного спроса, который последовал за падением рубля. Низкая активность застройщиков обусловлена пандемией и кризисом, во время которого они не спешили выводить на рынок новые проекты. Сложившийся дефицит на руку девелоперам — он позволяет им держать цены на высоком уровне.
Мнения экспертов о стоимости новостроек в 2022 году
ААлексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
Цены на недвижимость в новостройках будут только расти. Они росли все 30 лет существования свободного рынка, кроме 1998 года, когда был дефолт, 2008 года, когда был мировой финансовый кризис, и 2015 года, когда были санкции и снижение цен на нефть. Цены на новостройку будут расти быстрее, чем на «вторичку», поскольку им не дадут упасть относительно небольшие объемы предложения и растущая строительная себестоимость.
ИИрина Дзюба, заместитель генерального директора компании «MR Group»
В число знаковых для первичного рынка событий можно включить существенный рост цен на стройматериалы, а также удорожание участков под застройку. Эти факторы продолжат поддерживать цены на первичном рынке и в 2022. Также в 2021 году наблюдалось плавное сокращение средней площади квартир, которыми интересовались потенциальные покупатели жилья.
ММария Хурамшина, директор по маркетингу ГК «3-RED»
Стоимость квартир в ушедшем году увеличилась примерно на 25%. Несмотря на рост инфляции и расходов населения, покупательский спрос простимулировали два основных фактора: окончание ипотечной программы «Господдержка 2020» в ее самом выгодном варианте и нестабильный курс рубля. Он сыграл на руку застройщикам, мотивируя покупателей инвестировать в недвижимость. В итоге – ставки по ипотеке упали, а квартиры существенно выросли в цене.
ККонстантин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риелторов
Не советую брать кредиты по ставкам новой ипотеки. Например, у «Сбербанка» ставки по ипотеке – выше 18%. И поэтому клиенту не удастся сэкономить на покупке квартиры в новом строящемся доме.
ИИрина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»
Произошедший существенный скачок цен на недвижимость в 2020-2021 годах при отсутствии заметного роста доходов населения во многом исчерпал потенциал для дальнейшего повышения стоимости квадратного метра. Если жилье и будет дорожать, то гораздо меньшими темпами. Пока сложно выстроить динамику цен на весь 2022 год. Многое будет зависеть от покупательского спроса.
ООлег Репченко, глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Ажиотаж с покупкой квартир продлится еще пару месяцев, но затем последуют снижение спроса и цен на жилье в новостройках.
Также многие эксперты подчеркивают, что покупатели продолжают инвестировать в недвижимость. Доля инвестиционных сделок в проектах составляет более 30% общего количества. И это тоже поддерживает спрос и толкает цены на новостройки наверх.
Некоторые эксперты уверены, что цены в 2022 году просто встанут: рынок ждет стагнация. На фоне политики ЦБ РФ по повышению учетной ставки, из-за которой подорожала ипотека, в 2022 году произойдет стабилизация цен на первичном рынке недвижимости. Однако снижения цен на строящуюся недвижимость ожидать не стоит.
Бесплатный подбор франшизы! Ежедневный розыгрыш!Перейти
Какой бизнес открыть с минимальными вложениями: ТОП-75 актуальных бизнес идей 2025 года с быстрой окупаемостьюПерейти
Поиск тендеровТендерпланПерейти916 сервисов
Какие франшизы пользуются большим спросом в 2026 годуПерейти
