В 2021 году в России был зафиксирован достаточно высокий рост цен на недвижимость. Он увеличился на целых 39% за полтора года. Ожидалось, что такой же рост будет и в 2022 году, но многое зависело от ипотечных программ, ведь именно из-за льготной ипотеки цены и выросли.
Однако весной ситуация в мире сильно изменилась. В сторону России было введено множество санкций, из-за чего вырос курс доллара, рубль сильно обесценился, к тому же произошел рост ипотечных ставок. В январе и феврале 2022 года спрос на жилье в России был заметно выше, чем в тот же период прошлого года. Именно поэтому в данной статье мы рассмотрим ситуацию с новостройками в 2022 году, разберем, увеличится ли их стоимость или же, наоборот, она будет падать.
Самую свежую информацию об изменении ситуации на рынке недвижимости читайте в нашем Телеграм-канале.
Динамика средней цены на один квадратный метр новостроек
Прежде чем переходить к разбору стоимости новостроек в 2022 году, необходимо проанализировать динамику средней цены на один квадратный метр новостроек в крупных городах. Увеличение стоимости одного квадратного метра было вызвано определенным рядом факторов. В их числе изменение структуры предложения.
Это говорит о том, что более доступные варианты новостроек активно раскупаются, а наиболее дорогие предложения остаются на рынке непроданными. Также некоторые застройщики на фоне повышения ключевых ставок проиндексировали цены и в новостройках.
| Город |
Средняя цена 1 кв. м в конце декабря 2021 года
|
Средняя цена 1 кв. м в марте 2022 года
|
Динамика |
| Москва |
302 000 руб. |
310 800 руб. |
+3%
|
| Питер |
198 900 руб. |
222 700 руб.
|
+12% |
| Самара |
78 100 руб. |
89 000 руб. |
+14% |
| Рязань |
73 600 руб.
|
96 000 руб.
|
+30% |
| Челябинск |
69 300 руб. |
89 300 руб.
|
+29% |
| Казань |
129 700 руб. |
161 700 руб.
|
+25% |
| Иркутск |
80 000 руб. |
97 700 руб. |
+22% |
| Барнаул |
72 900 руб. |
88 800 руб.
|
+22% |
| Киров |
65 100 руб. |
69 500 руб. |
+6% |
| Саратов |
51 600 руб. |
63 000 руб. |
+22% |
| Ярославль |
98 100 руб. |
111 600 руб. |
+13% |
| Ульяновск |
65 700 руб. |
73 300 руб. |
+18% |
| Пенза |
76 900 руб. |
90 200 руб. |
+15% |
| Екатеринбург |
108 900 руб. |
125 800 руб. |
+14% |
| Пермь |
88 700 руб. |
101 100 руб. |
+14% |
| Воронеж |
79 300 руб. |
90 500 руб. |
+14% |
| Махачкала |
37 400 руб.
|
37 800 руб. |
+1% |
| Краснодар |
125 000 руб. |
128 900 руб.
|
+3% |
| Уфа |
101 800 руб. |
105 700 руб.
|
+4% |
| Владивосток |
144 200 руб. |
152 000 руб.
|
+5%
|
| Тюмень |
101 400 руб.
|
108 000 руб. |
+7% |
| Кемерово |
76 400 руб. |
83 500 руб. |
+9% |
| Тольятти |
65 300 руб.
|
72 100 руб. |
+10% |
| Ижевск |
93 400 руб. |
102 500 руб. |
+10% |
| Красноярск |
109 900 руб. |
121 900 руб. |
+10% |
| Липецк |
70 500 руб. |
81 100 руб. |
+15% |
| Волгоград |
75 400 руб. |
87 800 руб. |
+16% |
| Нижний Новгород |
114 000 руб. |
130 100 руб. |
+14%
|
| Набережные Челны |
71 400 руб. |
82 900 руб.
|
+16% |
Еще одним фактором, повлиявшим на увеличение цены на квадратный метр, стало удорожание строительных материалов. Это связано с усложнением логистики, а также с проблемами по транспортировке и доставке материалов. Кроме того, с начала года объем предложения сократился в среднем на 13%.
В феврале 2022 года в Москве был зафиксирован ажиотажный спрос на рынке новостроек. В городе было зарегистрировано более 14 000 договоров долевого участия в строительстве. Это на 37% больше, чем в январе, и почти на четверть, то есть на 24,6% больше, чем в феврале 2021 года.
Получите бесплатный бизнес-план по открытию бизнеса в актуальных сферах
Получить
Увеличение стоимости новостроек
Для того, чтобы разобраться с тем, будет ли происходить повышение цен на новостройки в 2022 году, необходимо рассмотреть статистику за прошлый год.
В Краснодаре прирост цены на новостройку составит 74%. Стоимость одного квадратного метра в новостройках в Сочи за год выросла в два раза. Такая динамика обусловлена как увеличением объема предложения в регионе, так и растущим интересом населения к покупке нового жилья в приморских городах на территории России.
Еще сильнее подорожали квартиры от застройщика в городах с населением от 500 000 до 1 000 000 человек. Примерная стоимость увеличилась на 38%, с 67 400 до 93 000 рублей. В городах-миллионниках рост оказался чуть ниже — на уровне 29%. Стоимость увеличилась с 88 100 до 114 000 рублей. Сильный спрос последних полутора лет привел к существенному росту цен в сегменте новостроек, где средняя стоимость квадратного метра в целом по России выросла на 32%.
На фоне нестабильной ситуации в стране и мире спрос на квартиры начал резко увеличиваться. Люди просматривали объявления в полтора раза чаще, чем обычно. Однако такой высокий спрос усмирила резко поднявшаяся ставка по ипотеке. Жилищные кредиты теперь являются неподъемными для большинства жителей страны. Банки в свою очередь стали рассматривать заявки все тщательнее.
Рекордный спрос на новостройки был зафиксирован в феврале 2022 года. Участники рынка отмечают, что в марте спрос стал менее активен, и прогнозируют его дальнейшее снижение в апреле из-за высоких ставок по ипотеке.
На данный период времени параметры льготной ипотеки на новостройки скорректируют: ставка вырастет с 7% до 12% годовых, одновременно с этим повысится сумма кредита до 12 000 000 рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленобласти, для остальных регионов — до 6 000 000 рублей. Ранее сумма была ограничена только 3 000 000 рублей. Новые условия будут работать с 1 апреля до 1 июля 2022 года.
Увеличение стоимости новостроек бизнес-класса
Жилье бизнес-класса в Москве заметно дорожает. По подсчетам риелторов, объем предложения квартир в бизнес-сегменте за последний год сократился более чем на 10%, однако средняя стоимость одного квадратного метра в Москве выросла на 22%.
В Петербурге цена одного квадратного метра выросла за год на 40% и составила 287 700 рублей. Сильнее всего цена выросла в Красногвардейском районе. Стоимость повысилась сразу на 56%.
Элитное жилье в Тверском районе Москвы подскочило на 31% и достигло почти 2 000 000 рублей за один квадратный метр. Быстрый рост цен в элитном сегменте новостроек связан с сильным дисбалансом спроса и предложения.
Из-за резкой девальвации национальной валюты и антироссийских санкций стройматериалы с февраля по март подорожали на 1,81%. Большая половина материалов и комплектующих для новостроек бизнес-класса - импортные, в том числе и инженерное, строительное оборудование, подъемники, башенные и автомобильные краны.
Новостройки бизнес-класса также дорожают на фоне низкой активности застройщиков, сокращения предложения на рынке и ажиотажного спроса, который последовал за падением рубля. Низкая активность застройщиков обусловлена пандемией и кризисом, во время которого они не спешили выводить на рынок новые проекты. Сложившийся дефицит на руку девелоперам — он позволяет им держать цены на высоком уровне.
4 проверенные идеи для твоего бизнеса
Мы подготовили для тебя пошаговое руководство, которое поможет тебе запустить бизнес с минимальными вложениями
Мнения экспертов о стоимости новостроек в 2022 году
ААлексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
Цены на недвижимость в новостройках будут только расти. Они росли все 30 лет существования свободного рынка, кроме 1998 года, когда был дефолт, 2008 года, когда был мировой финансовый кризис, и 2015 года, когда были санкции и снижение цен на нефть. Цены на новостройку будут расти быстрее, чем на «вторичку», поскольку им не дадут упасть относительно небольшие объемы предложения и растущая строительная себестоимость.
ИИрина Дзюба, заместитель генерального директора компании «MR Group»
В число знаковых для первичного рынка событий можно включить существенный рост цен на стройматериалы, а также удорожание участков под застройку. Эти факторы продолжат поддерживать цены на первичном рынке и в 2022. Также в 2021 году наблюдалось плавное сокращение средней площади квартир, которыми интересовались потенциальные покупатели жилья.
ММария Хурамшина, директор по маркетингу ГК «3-RED»
Стоимость квартир в ушедшем году увеличилась примерно на 25%. Несмотря на рост инфляции и расходов населения, покупательский спрос простимулировали два основных фактора: окончание ипотечной программы «Господдержка 2020» в ее самом выгодном варианте и нестабильный курс рубля. Он сыграл на руку застройщикам, мотивируя покупателей инвестировать в недвижимость. В итоге – ставки по ипотеке упали, а квартиры существенно выросли в цене.
ККонстантин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риелторов
Не советую брать кредиты по ставкам новой ипотеки. Например, у «Сбербанка» ставки по ипотеке – выше 18%. И поэтому клиенту не удастся сэкономить на покупке квартиры в новом строящемся доме.
ИИрина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»
Произошедший существенный скачок цен на недвижимость в 2020-2021 годах при отсутствии заметного роста доходов населения во многом исчерпал потенциал для дальнейшего повышения стоимости квадратного метра. Если жилье и будет дорожать, то гораздо меньшими темпами. Пока сложно выстроить динамику цен на весь 2022 год. Многое будет зависеть от покупательского спроса.
ООлег Репченко, глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Ажиотаж с покупкой квартир продлится еще пару месяцев, но затем последуют снижение спроса и цен на жилье в новостройках.
Также многие эксперты подчеркивают, что покупатели продолжают инвестировать в недвижимость. Доля инвестиционных сделок в проектах составляет более 30% общего количества. И это тоже поддерживает спрос и толкает цены на новостройки наверх.
Некоторые эксперты уверены, что цены в 2022 году просто встанут: рынок ждет стагнация. На фоне политики ЦБ РФ по повышению учетной ставки, из-за которой подорожала ипотека, в 2022 году произойдет стабилизация цен на первичном рынке недвижимости. Однако снижения цен на строящуюся недвижимость ожидать не стоит.
Получите бесплатную консультацию от представителей успешных предпринимателей из актуальных сфер
Получить
ООО "Патентное бюро "ЖЕЛЕЗНО"
ИНН:4345497285
erid:2SDnjc8rSsu
ООО "КЕХ еКоммерц"
ИНН:7710668349
erid:2SDnjePTiMh
ИП Фомин Андрей Владимирович
ИНН:026806794930
erid:2SDnjesoFCX
13 перспективных бизнес-идей на 2024 год
Мы подготовили для тебя 13 перспективных бизнес-идей подходящих, как для новичков, так и для опытных предпринимателей
ООО "Издательство "Эксмо"
ИНН:7708188426
erid:https://hf.ru/c/franchise_territoria_knignyi_magazin