В современных квартирах не всегда хватает места для велосипедов, сезонных шин, чемоданов и вещей, которые нужны всего несколько раз в год. Покупать ради них гараж или арендовать большой склад невыгодно. На этой проблеме построила бизнес компания «Складно», которая с 2021 года развивает сеть автоматизированных кладовок рядом с жилыми домами.
Сегодня сеть объединяет более 160 объектов в 25 городах России общей площадью свыше 25 000 кв.м. Средняя заполняемость достигает 92%. Компания является резидентом «Сколково» и входит в реестр аккредитованных IT-компаний.
Франчайзи арендует нежилое помещение от 50 кв.м, которое переоборудуют в индивидуальные ячейки для хранения вещей. Клиенты бронируют кладовку через приложение, оплачивают аренду и открывают дверь со смартфона. Сотрудники на объекте не нужны. Поиск арендаторов, платежи, круглосуточную поддержку и работу с задолженностями берет на себя управляющая компания.
Партнерам предлагают две модели сотрудничества. При роялти 15% франчайзи самостоятельно следит за состоянием помещения. При ставке 20% компания дополнительно занимается уборкой, обслуживанием, охраной и решением внештатных ситуаций. Стоимость аренды ячеек может индексироваться до трех раз в год.
Вложения в открытие начинаются от 3 млн рублей, паушальный взнос составляет 4 000 рублей за квадратный метр. Запуск занимает около 30 дней. Заявленная окупаемость начинается от 18 месяцев, а доходность может достигать 86% годовых при загрузке 90%. Чтобы снизить внутреннюю конкуренцию, сеть ограничивает открытие новых объектов в радиусе 700 метров, пока у действующего партнера свободно более 20% ячеек.
Отзывы о франшизе «Складно»
Мы собрали все отзывы о франшизе «Складно», которые удалось найти в открытом доступе. Кроме того, мы обзвонили действующих франчайзи, чтобы сверить написанное в интернете с тем, что люди рассказывают лично.
Максим Иванов, Санкт-Петербург
Я пришел в «Складно», когда рынок только складывался. Я заметил эту нишу заранее, пока о ней мало кто говорил. Я сравниваю кладовки с биткойном: заходить надо в самом начале, пока не начался общий бум. В том, что направление выстрелит, я не сомневаюсь.
Сейчас у меня работает 6 объектов, еще 4 строятся. Главный плюс в том, что модель действительно пассивная: большую часть забот компания забирает на себя. Поддержка по камерам видит даже мелочи и быстро реагирует на любые изменения в кладовке. Смысл бизнеса, думаю, понятен: помещение делят на ячейки и каждую сдают в аренду. Партнер в этом почти не участвует, потому что процесс автоматизирован от начала до конца.
Доходность выше средней, 50-70% годовых. Я такого больше нигде не встречал, а в «Складно» на цифрах показывают, откуда она берется. Все решает локация. Компания умеет выбирать удачные места и честно говорит, если помещение не подходит. Обманывать ради продажи им нет смысла: по модели они получают свой процент, только когда кладовка приносит доход, то есть зарабатывают вместе с партнером.
Почему именно «Складно»? Для меня это как Яндекс Go среди такси: удобно, продуманно, автоматизировано. Можно, конечно, поймать машину на улице, но люди в итоге выбирают лучший сервис. На этом рынке такой сервис «Складно». Я сам вкладываю в них свои деньги.
Дмитрий Петров
Год назад я открыл первую кладовку по франшизе «Складно». До этого рассматривал разные варианты бизнеса, в том числе кафе и салоны, но хотелось найти что-то без постоянного участия в операционных процессах. В итоге остановился на автоматизированных кладовках.
На старте команда помогла подобрать помещение, продумать расположение ячеек и настроить систему доступа. Все вопросы решали оперативно, а после открытия поддержка не прекратилась. Управляющая компания продолжает заниматься мониторингом объекта и техническими вопросами.
Спрос появился практически сразу. Люди арендуют ячейки для хранения велосипедов, колясок, шин и сезонных вещей. У меня помещение площадью 221 кв.м, в котором разместили 139 ячеек. За семь месяцев удалось достичь загрузки 80%. Финансовые показатели в целом соответствуют первоначальным расчетам.
Еще один плюс: общение с другими франчайзи. Партнеры делятся опытом, обсуждают выбор помещений, рекламу и рабочие вопросы. Это особенно полезно в первый год, когда только разбираешься в особенностях бизнеса.
Сейчас результатом доволен. Модель достаточно простая в управлении, не требует постоянного присутствия на объекте и позволяет планировать дальнейшее расширение.
Дмитрий
Первую кладовку по франшизе «Складно» я открыл три месяца назад. За это время и я понимаю, что не ошибся с выбором. Решил написать отзыв, потому что в сети стали появляться сомнительные комментарии о том, что франшиза якобы не работает.
Кладовки сами по себе понятная модель, а в «Складно» ее довели до ума: все процессы идут через платформу, все под контролем.
От поиска помещения до открытия у меня ушло два месяца. Менеджер помогал на переговорах, дал шаблоны документов, подсказал, где можно сэкономить. Ощущения, что мне продали франшизу и забыли, не было ни разу.
Тем, кто сейчас сомневается, скажу так: франшиза «Складно» оказалась рабочей системой без пустых обещаний.
Виктор
Я решил вложиться в кладовки, потому что давно работаю с недвижимостью: жилыми квартирами и апартаментами. Мне понравилась сама идея зарабатывать на кубометрах вместо квадратных метров. К тому же помещение под кладовку можно купить сравнительно недорого, и доходность получается высокой сразу.
Спрос, без сомнения, есть. Недвижимость дорожает, людям все сложнее покупать большие квартиры. Два метра балкона обходятся покупателю в 500-800 тысяч рублей. В «Складно» можно взять в аренду такое же пространство, освободить квартиру от вещей и не платить за эти метры полмиллиона. Так удобнее и выгоднее.
К этой сфере я присматривался больше полутора лет, а со «Складно» работаю год. Дольше всего искал подходящее помещение. Бизнес не новый, но потенциал у него большой.
Франчайзи, «Складно»
Два месяца назад я открыла кладовку по франшизе «Складно» и очень благодарна команде. Менеджер Ксения помогала на каждом этапе, с ней было очень приятно работать. За два месяца кладовка заполнилась уже на 49%.
Особенно нравится, что практически все процессы автоматизированы и не требуют постоянного участия. Сервис удобный, поддержка всегда на связи и оперативно помогает решать вопросы. Пока никаких существенных минусов в работе не обнаружила.
Подводные камни, о которых лучше знать заранее
Самое узкое место в этой франшизе это помещение. Искать, покупать или арендовать его придется вам, и от выбора зависит почти все. Виктор, например, искал подходящий объект около года. Подвальные помещения рискованны: сырость, крутая лестница без пандуса и плохая связь бьют по отзывам клиентов, а без интернета приложение может не открыть ячейку.
Второй момент касается денег. Роялти 15-20% берется с выручки, поэтому при слабой загрузке партнер платит компании ту же долю. Паушальный взнос зависит от площади: за 200 кв.м выйдет около 800 тысяч рублей, и это сверх стартовых вложений от 3 млн.
Цифры по доходности тоже стоит пересчитать. Максимальные 86% годовых получаются при загрузке 90% и потолках 2,7 м, партнеры в отзывах называют 50-70%, а окупаемость начинается от 18 месяцев. Считайте модель под свою локацию. И заранее уточните, кто отвечает за сохранность вещей арендаторов и как это прописано в договоре.
Кому подойдет «Складно»
Франшиза подойдет тем, у кого уже есть или может появиться нежилое помещение площадью от 50 кв.м в жилом районе. Лучше всего она работает в спальных районах городов-миллионников, но объекты есть и в городах от 200 тысяч жителей.
Модель интересна инвесторам, которые раньше сдавали недвижимость и хотят получать с нее больше, не нанимая персонал. Она подойдет и тем, кто ищет второй источник дохода и готов ждать окупаемости полтора года или дольше. Если нужны быстрые деньги или свободного капитала меньше 3 млн рублей, лучше посмотреть другие варианты.
Хотите открыть дело по франшизе, но сравнивать варианты некогда? Пришлите нам город и сумму, которую готовы вложить. Мы отберем несколько проверенных франшиз и подскажем, с кем имеет смысл созвониться первым.
Мнение предпринимателей субъективно и не всегда совпадает с мнением редакции.
Хотите рассказать о бизнес-опыте — пишите в Телеграм @f_hopes_and_fears или на почту d.bachurina@hf.ru.
ООО «УК КОЛИЗЕУМ»
ИНН:9713021000
erid:2SDnjeYR8hq
Бесплатный подбор франшизы! Ежедневный розыгрыш!Перейти
Какой бизнес открыть с минимальными вложениями: ТОП-75 актуальных бизнес идей 2025 года с быстрой окупаемостьюПерейти
Какие франшизы пользуются большим спросом в 2026 годуПерейти
