Станислав Хрянин, эксперт по инвестиционной недвижимости
«Я жил в иллюзии пассивного дохода и из-за этого несколько раз терял деньги. Сегодня понимаю: пассивного дохода в моей жизни не существует.
Самые быстрые деньги — это долгие деньги. Богатство я создавал только тогда, когда сам контролировал процессы, строил проекты и занимался масштабированием».
В интервью вы не раз подчеркивали, что выросли в бедности и начали работать очень рано. Можете вспомнить первую внушительную трату, которую удалось сделать после того, как вы стали предпринимателем?
Пожалуй, это была покупка автомобиля Tesla в Америке. В 2015 или 2016 году я взял ее в кредит, но сделал первоначальный взнос порядка 50%.
Получите бесплатный бизнес-план, чтобы сэкономить время
Ваш первый бизнес закончился потерей 18 миллионов рублей. Можете рассказать подробнее, как именно пропали эти деньги?
Эти деньги пропали из-за отсутствия каких-то базовых основ финансовой грамотности, отсутствия наставника. И, конечно, погоня за быстрой и большой прибылью сыграла свою роль. Просто захотелось быстро разбогатеть. В итоге деньги были потеряны: кто-то оказался профессиональными мошенниками, кто-то потерял вместе с нами и свои собственные деньги. Все это произошло за 3–4 месяца — мы потеряли всю сумму.
В США вы работали в автомобильном бизнесе и зарабатывали большие деньги, но решили отказаться от этого. Почему?
Я инвестировал порядка $300 тыс в автомобильный бизнес, приобретя миноритарную долю. Но со временем понял, что моя основная ценность — это масштабирование бизнеса. Я видел, что можно улучшить и доработать, чтобы бизнес рос, но меня просто не слушали. Я понял, что не хочу быть человеком, который просто вложил деньги и ждет прибыль. Потом начался COVID, и я принял решение покинуть бизнес. Деньги свои я до сих пор не забрал, поэтому считаю это неудачной инвестицией.
Сейчас понимаю, что стоило просто купить три квартиры в Майами — тогда это было возможно.
Почему, вернувшись в Россию, вы решили заняться недвижимостью?
4 проверенные идеи для твоего бизнеса
Мы подготовили для тебя пошаговое руководство, которое поможет тебе запустить бизнес с минимальными вложениями
В США, помимо прочего, я занимался земельными участками и квартирами. Это всегда помогало сохранять и приумножать деньги. Например, в годы финансового кризиса меня спасли земельные участки в Аризоне — я их продал, и это позволило мне создать другой бизнес. Тогда я окончательно понял, что недвижимость — самый надежный и стабильный актив.
Вы утверждаете, что девелопмент — это больше философия, чем бизнес. Можете объяснить, что именно вкладываете в эту мысль?
Я считаю, что строительство и девелопмент — это создание определенного образа жизни. Настоящие предприниматели — творческие люди, которые создают ценность. Для кого-то бизнес — это «купил подешевле, продал подороже», а я вижу это как создание того, что останется после тебя. Особенно в недвижимости: ведь в этих домах будут жить поколения семей.
Девелопмент — это не просто прибыль, а создание условий, где человек чувствует себя счастливым. Чтобы это получилось, нужно учитывать базовые потребности: удобная инфраструктура, детские площадки, прогулочные зоны, нормальные парковки. Это и есть философия.
В России часто путают застройщиков и девелоперов. В чем, на ваш взгляд, главное отличие между ними?
Застройщик — это строитель, он отвечает за возведение здания, юридическую и техническую часть. Девелопер — предприниматель, который создает бизнес-продукт в сфере недвижимости: от идеи и концепции до реализации и продаж. Девелопер создает ценность и образ жизни, а не просто дом.
Сегодня на рынке много однотипных «шалашей» и мини-домов. Вы их критикуете. А какие проекты, по вашему мнению, действительно достойны внимания? Назовите, пожалуйста, топ-3.
Назову проекты из Самары и Тольятти.
- Мне очень нравится то, что делает архитектурное бюро Zrobim Architect (Беларусь). У них классные дизайнерские решения, есть проекты поселков. У меня даже есть цель — реализовать совместный проект с ними.
- В Самаре хороший проект — Green River около Волги. Район из нескольких домов с магазинами и парковками.
- В Тольятти — проекты «Статус Резиденс» и «Статус Холл». Там все сделано в едином стиле: дома, магазинчики, кафешки. Очень похоже на американские комплексы.
У вас есть образовательный проект. Многие хвалят ваши курсы, но есть и критики, которые называют это инфоцыганством. Что вы отвечаете на такие обвинения?
За 11 лет в образовании я лично никогда не встречал человека, который бы назвал меня инфоцыганом. Но в целом рынок испортился: пришло много псевдоспециалистов и мошенников. Из-за этого у людей сложилось негативное впечатление.
Инфобизнес — это именно бизнес, а не только обмен информацией, поэтому тут тоже нужно выстраивать процессы и создавать ценность. Мои курсы доступны по цене и дают реальный результат, иначе они не прожили бы 11 лет. Я считаю, что образование должно быть доступным, а не стоить 500 тысяч или миллион.
Сейчас вокруг недвижимости много страхов: кризис, падение доходов населения, санкции. Почему вы уверены, что инвестиции в недвижимость останутся надежными?
Недвижимость — один из самых понятных инструментов сохранения и приумножения капитала. Это надежный актив: даже если случится катастрофа, земля и страховка останутся. Конечно, риски есть везде.
Но деньги в бетоне — самые надежные деньги.
Если бы у вас была возможность вернуться к себе 20-летнему и дать только один совет о бизнесе, каким бы он был?
Я жил в иллюзии пассивного дохода и из-за этого несколько раз терял деньги. Сегодня понимаю: пассивного дохода в моей жизни не существует.
Самые быстрые деньги — это долгие деньги. Богатство я создавал только тогда, когда сам контролировал процессы, строил проекты и занимался масштабированием. Поэтому совет себе двадцатилетнему: не гнаться за пассивным доходом, а строить бизнес и проекты с полным контролем.
ООО "Киберлаб"
ИНН:9714037010
erid:2SDnjek7DRg
ООО "КОНСТАНТА ТОРГ"
ИНН:9719012227
erid:2SDnjeftg5k
ООО "Миловидов"
ИНН:1659121320
erid:2SDnjeYaprS
Бесплатный подбор франшизы! Ежедневный розыгрыш!Перейти
Какой бизнес открыть с минимальными вложениями: ТОП-75 актуальных бизнес идей 2025 года с быстрой окупаемостьюПерейти
Какие франшизы пользуются большим спросом в 2025 годуПерейти
